【張明珠專欄】日圓持續回落 東京樓銷售量照升 「埼玉縣最凌厲」

【張明珠專欄】日圓持續回落 東京樓銷售量照升 「埼玉縣最凌厲」

Bloggers Property
By 張明珠 on 03 Jul 2022
Sakura Japan & Global創辦人

日圓持續回落,吸引大批海外買家入市日本住宅物業,當中東京圈五個地區中,有四個地區新建住宅樓價錄得升幅,但整體樓價連續回落兩個月,最新報6088萬日元,折合約港幣353萬元,按月跌3.2%。與去年同期比較,樓價則升3%。

多個地區樓價上升的主要原因是現時很多企業實施在家工作,不少家庭對於家居環境的要求越來越高,所以即使是本地人,也積極尋找居住環境較好的新盤物業,令核心地區如東京23區的樓價上升。

東京圈五個地區中,有四個地區新建住宅樓價錄得升幅,但整體樓價仍然連續回落兩個月。Photo from BusinessFocus

據日本不動產經濟研究所資料顯示,東京圈樓價連續兩個月回落,由四月的6291萬日元,五月分則跌至6088日元。不過五個地區(東京23區、東京都下、神奈、埼玉縣以及千葉縣)有四個地區均錄得升幅,當中以埼玉縣升幅最為凌厲,最新報6004萬日元,折合港元約348萬元,按月升33%,按年亦升28%。

至於傳統樓價較高的地區東京23區,最新則報7760萬日元,折合港元約450萬元,按月升約5.6%,按年則升近12%。而神奈則為唯一一個樓價回落的地區,最新報4982萬日元,折合約港幣289萬元,按月回落16%,拖累東京圈整體新盤樓價下跌。

廣告
廣告

此外,銷售量亦錄得升幅。整體東京圈五月錄得2466宗成交,較四月2426伙,按月上升1.6%。當中升幅最多為京東都下,錄得296宗成交,按月升3.3倍,相信是因為四月的基數太低,導致成交量幅度錄得明顯上升。至於樓價升幅最多的埼玉縣,成交量按月亦升1.5倍,錄得524宗。不過東京23區的成交量則大跌近37%,共824宗。

除了家居辦工的影響令到核心地區的樓價上升外,位於交通較便利地區的新盤亦都成為市場搶手貨。當中東京23區是傳統的商業區,所以較其他地區受歡迎,樓價亦都最貴。

另外,除了新盤市場的供應量仍未恢復到疫情前的水平而導致樓價上升外,二手樓的業主亦不願意在這個時候放盤,甚至封盤。在放盤量比較少的情況下,買家轉到新盤市場,因而推高新盤物業的成交價。

Text by 張明珠
Sakura Japan Global創辦人
https://www.facebook.com/anvycheungsakura

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

👉🏻 追蹤 Telegram頻道 BusinessFocus 財經商業資訊站

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus

Share to Facebook
Our Videos
官方影片
You may also like
你可能也喜歡
青森縣嚴重水災 蘋果出口停滯 知事災下趕赴香港 望合作挽經濟
Investment
15 hours ago
青森縣嚴重水災 蘋果出口停滯 知事災下趕赴香港 望合作挽經濟
位處名校網接通西九文娛區 搶手地鐵上蓋新盤「瑜一」蓄勢待發
News.Property
15 hours ago
位處名校網接通西九文娛區 搶手地鐵上蓋新盤「瑜一」蓄勢待發
【樓市開Mike】移民潮下現升職加薪潮 為樓市注入新購買力
Bloggers.Property
a day ago
【樓市開Mike】移民潮下現升職加薪潮 為樓市注入新購買力
勞動力短缺 Family Mart出動機器人代班 每日慳10小時員工成本
Business
2 days ago
勞動力短缺 Family Mart出動機器人代班 每日慳10小時員工成本
沙田河畔花園失守400萬 業主累減近百萬 第一城低見420萬
Property
3 days ago
沙田河畔花園失守400萬 業主累減近百萬 第一城低見420萬
【磚港樓市】移居外地 業主如何有效處理香港物業?
Bloggers.Property
3 days ago
【磚港樓市】移居外地 業主如何有效處理香港物業?
Hottest Articles
最熱文章
Meta AI機械人失控講「真話」 大爆朱克伯格令人「毛骨悚然」「靠剝削賺錢」
Business
18 hours ago
Meta AI機械人失控講「真話」 大爆朱克伯格令人「毛骨悚然」「靠剝削賺錢」
最準分析師復出發聲 洪灝︰中概股回歸勢拖跌港股  中國GDP將低迷10年
Investment
20 hours ago
最準分析師復出發聲 洪灝︰中概股回歸勢拖跌港股 中國GDP將低迷10年
河南事件翻版? 深圳多間銀行突然Cut卡凍結戶口 「存戶排隊一小時進不了門」
Business
18 hours ago
河南事件翻版? 深圳多間銀行突然Cut卡凍結戶口 「存戶排隊一小時進不了門」
Adidas大中華區首季收入大跌35% CEO認錯:在中國犯了錯誤 網民揚言繼續抵制
Business
2 days ago
Adidas大中華區首季收入大跌35% CEO認錯:在中國犯了錯誤 網民揚言繼續抵制
達利奧內媒受訪 力撐東升西降 直言「不認為下注中國是錯誤」
Investment
2 days ago
達利奧內媒受訪 力撐東升西降 直言「不認為下注中國是錯誤」
【半年賺700億】中移動無懼退市 成收息之王 股息率近9厘 股價創近月新高
Investment
16 hours ago
【半年賺700億】中移動無懼退市 成收息之王 股息率近9厘 股價創近月新高