【張明珠專欄】日圓持續回落 東京樓銷售量照升 「埼玉縣最凌厲」

【張明珠專欄】日圓持續回落 東京樓銷售量照升 「埼玉縣最凌厲」

Bloggers Property
By 張明珠 on 03 Jul 2022
Sakura Japan & Global創辦人

日圓持續回落,吸引大批海外買家入市日本住宅物業,當中東京圈五個地區中,有四個地區新建住宅樓價錄得升幅,但整體樓價連續回落兩個月,最新報6088萬日元,折合約港幣353萬元,按月跌3.2%。與去年同期比較,樓價則升3%。

多個地區樓價上升的主要原因是現時很多企業實施在家工作,不少家庭對於家居環境的要求越來越高,所以即使是本地人,也積極尋找居住環境較好的新盤物業,令核心地區如東京23區的樓價上升。

東京圈五個地區中,有四個地區新建住宅樓價錄得升幅,但整體樓價仍然連續回落兩個月。Photo from BusinessFocus

據日本不動產經濟研究所資料顯示,東京圈樓價連續兩個月回落,由四月的6291萬日元,五月分則跌至6088日元。不過五個地區(東京23區、東京都下、神奈、埼玉縣以及千葉縣)有四個地區均錄得升幅,當中以埼玉縣升幅最為凌厲,最新報6004萬日元,折合港元約348萬元,按月升33%,按年亦升28%。

至於傳統樓價較高的地區東京23區,最新則報7760萬日元,折合港元約450萬元,按月升約5.6%,按年則升近12%。而神奈則為唯一一個樓價回落的地區,最新報4982萬日元,折合約港幣289萬元,按月回落16%,拖累東京圈整體新盤樓價下跌。

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此外,銷售量亦錄得升幅。整體東京圈五月錄得2466宗成交,較四月2426伙,按月上升1.6%。當中升幅最多為京東都下,錄得296宗成交,按月升3.3倍,相信是因為四月的基數太低,導致成交量幅度錄得明顯上升。至於樓價升幅最多的埼玉縣,成交量按月亦升1.5倍,錄得524宗。不過東京23區的成交量則大跌近37%,共824宗。

除了家居辦工的影響令到核心地區的樓價上升外,位於交通較便利地區的新盤亦都成為市場搶手貨。當中東京23區是傳統的商業區,所以較其他地區受歡迎,樓價亦都最貴。

另外,除了新盤市場的供應量仍未恢復到疫情前的水平而導致樓價上升外,二手樓的業主亦不願意在這個時候放盤,甚至封盤。在放盤量比較少的情況下,買家轉到新盤市場,因而推高新盤物業的成交價。

Text by 張明珠
Sakura Japan Global創辦人
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