居屋2022下周一攪珠 平均28人爭1個單位 北角驥華苑最受矚目 與海璇一街之隔

今期居屋以市價五一折推售7個新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共8926個單位。房屋委員會表示，將於下周一（13日）早上舉行攪珠，受疫情影響，攪珠過程將在房委會的Facebook專頁及YouTube頻道上直播，並今年第四季開始選購單位。

房委會發言人表示，「居屋2022」及「白居二2022」將分別進行攪珠，以決定申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序。整個攪珠過程將在房委會的Facebook專頁及YouTube頻道上直播，房委會將不會安排公眾及傳媒出席。攪珠結果會於當日下午上載至房委會／房屋署網頁，網上遞交申請的申請者將於攪珠儀式完成後陸續收到電郵通知有關攪珠結果。

房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，例如，攪珠次序是25、89、06，代表申請書編號最後兩個數字是「25」的申請者，將是排第一的揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序，再決定揀樓次序。

攪珠結果公布後，房委會將個別通知你的揀樓次序，再約見進行資產審查。二人或以上家庭入息上限是6.6萬元，資產限額為185萬元。至於一人申請者，入息及資產上限分別是3.3萬元及92.5萬元。

通過審查後，就可以進入揀樓程序。房委會會向合資格申請者發出揀樓通知書，通知揀樓日期、時間，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組揀樓。若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。

進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。

房委會至3月申請截止時，暫收到22.4萬份居屋網上申請和2.7萬份「居屋/白居二」紙本申請，若網上申請者全部有申請居屋，則至少平均28人爭1個單位，申請超額約27倍。

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今期居屋有7個新建居屋發展項目共8926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，以市價五一折出售，單位實用面積由186至555平方呎不等，售價介乎124萬至531萬元，平均售價約為258萬元，至於平均呎價介乎5730元至9950元。

7個項目中，最受歡迎的相信是位於渣華道的北角驥華苑，為罕有的港島區單幢式海景盤，只有248伙，呎價亦是7個屋苑中最高，售價由248萬至531萬元，實用面積介乎280至457呎，平均呎價為9950元。值得一提的是，驥華苑與區內豪宅海璇只有一街之隔，該天價屋苑的二手放盤至少達千萬元，甚至上億元的豪宅級別。

至於入場費最便宜是啟德啟欣苑，將提供約1800個單位，面積介乎186至448呎，售價由124萬至479萬元不等，平均呎價為8530元。

今期居屋亦涵蓋房協在2016和2017年推出預售的3個發展項目的撻訂單位，包括調景嶺「翠嶺峰」、屯門「翠鳴臺」及沙田「綠怡雅苑」，合共27個資助出售單位。3個項目均已落成，有關的重售單位屬1房至3房設計，實用面積介乎271至740平方呎，將與房委會居屋看齊，即同樣以五一折出售。此外，上期沙田「彩禾苑」和粉嶺「山麗苑」15個因撻訂而收回的單位，以及屋邨租置計劃回收單位也將會在今期重新推出。

新居屋即將推售的同時，房委會收緊轉售限制，延長禁售期以遏止炒風。根據最新規定，業主在第二市場以不高於原價轉售單位的規管期，由以往首次轉讓日期起計首2年，「加辣」到首次轉讓日期起計首5年。 換言之，過了首5年後，買家才可按自行議定的價格轉售單位予居二市場，例如綠表人士或白居二買家。另外，若買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。

Text by BusinessFocus Editorial