二手居屋有買家Full Pay找數 白表都有份 主要靠儲蓄及父幹

香港排公屋平均要等6.1年，買私樓則要不吃不喝23.2年，居屋及二手居屋則是港人為數不多的上車選擇，白居二更成為近年二手居屋重要購買力。房委會日前公布最新二手居屋買家調查結果，在過去3年期間購買二手居屋的買家，包括40%自由市場買家、33%綠表居二買家，其餘為白居二，而白居二上車年紀平均只有36歲，低於綠表買家的平均50歲，相對較為年輕。

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根據調查結果顯示，當中有約21%人曾申請公屋，但當中有67%人因公屋輪候時間過長，故選擇不繼續輪候，更有84%人表示，第二市場居屋單位的價格較公開市場居屋及私樓的價格低。

調查亦指出，在公開市場買家中，有5%及25%的「首置」及「非首置」選擇一次過付款；而第二市場買家中，亦分別有6%及2%綠表及白表買家選擇選擇一次過付款。至於「Full Pay」資金來源，結果顯示82%公開市場首置買家是使用個人儲蓄，亦有45%是依靠父母資助。此外，即使是第二市場買家，包括綠表及白表，「Full Pay」資金來源是依賴父母資助亦高達42%及43%。

根據政府規定，市民若要使用白表申請居屋與白居二申請人一樣，必須符合最新的入息及資產限額。以一人申請者的入息上限扣除5%強積金供款後，為每月33,000元，資產上限則為85萬元；二人或以上的家庭入息上限為每月66,000元，資產上限為170萬。換言之，申請人除個人儲蓄外亦須靠父幹才能成功「Full Pay」。

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另外，在樓價首期的資金來源中，公開市場及第二市場中介乎88%至94%，都是以個人儲蓄支付首期。不過亦有相當比例來自父母資助，當中白居二買家達55%，而公開市場的首置人士達41%。

調查亦顯示，白居二買家所購入單位的平均價為470萬元，較綠表公屋買家的平均540萬元低13%。若以單位呎價計算，白居二入市的平均呎價約為9,337元，綠表客則為9,689元，情況大致相似。

Text by BusinessFocus Editorial

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