二手居屋有買家Full Pay找數 白表都有份 主要靠儲蓄及父幹

二手居屋有買家Full Pay找數 白表都有份 主要靠儲蓄及父幹

Property
By Jenny Lam on 06 Jun 2022
Digital Editor

香港排公屋平均要等6.1年,買私樓則要不吃不喝23.2年,居屋及二手居屋則是港人為數不多的上車選擇,白居二更成為近年二手居屋重要購買力。房委會日前公布最新二手居屋買家調查結果,在過去3年期間購買二手居屋的買家,包括40%自由市場買家、33%綠表居二買家,其餘為白居二,而白居二上車年紀平均只有36歲,低於綠表買家的平均50歲,相對較為年輕。

房委會調查結果顯示,在2019年至2021年期間購買二手居屋的買家,當中40%是自由市場買家、33%為綠表居二買家,其餘為白居二。
Photo from BusinessFocus

根據調查結果顯示,當中有約21%人曾申請公屋,但當中有67%人因公屋輪候時間過長,故選擇不繼續輪候,更有84%人表示,第二市場居屋單位的價格較公開市場居屋及私樓的價格低。

調查亦指出,在公開市場買家中,有5%及25%的「首置」及「非首置」選擇一次過付款;而第二市場買家中,亦分別有6%及2%綠表及白表買家選擇選擇一次過付款。至於「Full Pay」資金來源,結果顯示82%公開市場首置買家是使用個人儲蓄,亦有45%是依靠父母資助。此外,即使是第二市場買家,包括綠表及白表,「Full Pay」資金來源是依賴父母資助亦高達42%及43%。

根據政府規定,市民若要使用白表申請居屋與白居二申請人一樣,必須符合最新的入息及資產限額。以一人申請者的入息上限扣除5%強積金供款後,為每月33,000元,資產上限則為85萬元;二人或以上的家庭入息上限為每月66,000元,資產上限為170萬。換言之,申請人除個人儲蓄外亦須靠父幹才能成功「Full Pay」。

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至於「Full Pay」資金來源,結果顯示82%公開市場首置買家是使用個人儲蓄,亦有45%是依靠父母資助。
Photo from BusinessFocus

另外,在樓價首期的資金來源中,公開市場及第二市場中介乎88%至94%,都是以個人儲蓄支付首期。不過亦有相當比例來自父母資助,當中白居二買家達55%,而公開市場的首置人士達41%。

調查亦顯示,白居二買家所購入單位的平均價為470萬元,較綠表公屋買家的平均540萬元低13%。若以單位呎價計算,白居二入市的平均呎價約為9,337元,綠表客則為9,689元,情況大致相似。

Text by BusinessFocus Editorial

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