【李明輝專欄】伊莉莎白線通車 英國鐵膠很興奮 倫敦沿線樓價升不停

【李明輝專欄】伊莉莎白線通車 英國鐵膠很興奮 倫敦沿線樓價升不停

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By 李明輝 on 06 Jun 2022
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管

今期倫敦友討論的話題,一定有新開張的Crossrail鐵路伊莉莎白線(Elizabeth line)。歷經十三年工程,終於在5月24日開通部分路線。最近英國樓價有升無跌,新鐵路沿路地區當然逃不過樓價升幅,今次筆者便簡單介紹新鐵路及沿路熱門地區。

這條耗費190億英鎊、超「筆直」(預算)足足40億英鎊的伊莉莎白線, 全長超過100公里,連接41個車站,主要服務英國東南部,預計通車後每年客運量達2億,將倫敦火車的可載客量提高10%,對倫敦上班族而言或是一個selling point。

新伊莉莎白線開通,帶動新鐵路沿路地區樓價上升。Photo from BusinessFocus

新路線由西邊Paddington延伸到東邊的Abbey Wood,途徑倫敦多個中央地區如Liverpool Street和Bond Street,以及新金融中心Canary Wharf,另外會延展至倫敦外圍的市郊區(suburb),如港人移民熱點Shenfield和Reading,以及希斯路機場。

鐵路開通後,從Abbey Wood到Paddington的交通時間縮減一般至28分鐘,Liverpool Street到Woolwich同樣減半至15分鐘,對乘客而言方便不少。

雖然官方暫定至少2023年5月才會全線開通,不過數據顯示,新鐵路沿路物業樓價過去十年開始上升。地產代理Savills表示,自2009年建設伊莉莎白線開始,有三分之一的沿路物業升幅超出當地樓價升幅。

雖然官方暫定至少2023年5月才會全線開通,不過數據顯示,新鐵路沿路物業樓價過去十年開始上升。Photo from BusinessFocus

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過去五年樓價升幅最大地區如下:Abbey Wood升19.7%,Ilford升30.6%,Chadwell Heath升35.5%,West Drayton升19.9%,Harold Wood升17.4%。

最抵買地區是橫跨Greenwich和Bexley的Abbey Wood,平均樓價35萬英鎊(約347萬港元)。低於40萬英鎊(約396萬港元)的地區選擇有Essex周邊地區Harold Wood和Chadwell Heath、倫敦西邊外圍的West Drayton和較接近倫敦中心的Woolwich。

以往1999年Jubilee Tube line新路段開張,曾令Westminster至Stratford一帶的樓價在開通後5年錄得7.3%的年均增長。該行樂觀認為伊莉莎白線沿路物業仍有大量升幅空間,特別是倫敦西部地區,投資者想入場仍有機會。

至於Rightmove數據則顯示,過去十年樓價升幅最大的沿路地區如下:Twyford升245%,West Drayton升239%,Reading升239%,Romford升234%,Iver升223%。West Drayton連續被兩間大行點名,似乎會成為新一個投資或置業熱點。

李明輝 Samson Lee
Sakura Global 櫻之環球置業市場分析及研究部主管
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