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【樓市開Mike】二手樓兩大陷阱 維修費可達6位數

【樓市開Mike】二手樓兩大陷阱 維修費可達6位數

Property
By 邵逸文 on 01 Jun 2022
資深物業投資者

近期新盤市場熾熱,發展商開價進取,二手市場卻不時出現減價放盤,很多舊樓年屆30至40年,令到很多買家擔心大廈維修及保養費用。今天,筆者就跟大家分享睇樓容易忽略的兩個重點位置,每個位置有機會牽涉6位數的費用。

入到大堂留意告示版,大部分買家睇樓時都「急急腳」上樓睇單位,會留意景觀、坐向、間隔等,卻忽略了大堂告示板上一些重要的資訊,包括大廈維修事項、屋宇署命令、消防處命令、業主立案法團盈餘等。

樓齡達30年或以上的私人樓宇屋宇署會送達法定通知,要求業主就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗。Photo from BusinessFocus

樓齡達30年或以上的私人樓宇屋宇署會送達法定通知,要求業主就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗。如須進行訂明修葺,有關業主須委任一名註冊承建商,進行大廈維修;如需進行大廈外牆維修費用,視乎伙數金額約數萬元至10萬元不等,而關於大廈維修的命令會於大堂告示板顯示。

告示板上亦會顯示業主立案法團帳目報表,當中會顯示業主立案法團盈餘,業主立案法團的錢即業主的錢。盈餘較多意味著,如有任何維修保養費用,業主需要再集資的金額會較少,管理費的加幅亦較慢。

入到單位大部分買家都著眼於大廳、主人房之景觀及間隔,但作為投資者,筆者會先睇廚房及廁所。單位裝修基本上一目了然,廚房廁所就有機會暗藏危機。單位所見位置,買家購入單位後都能自己裝修,但舊樓往往最怕樓上漏水。所以買家應留意原則廚房、廁所天花位置有沒有滲水跡象,如果需要聯絡樓上業主安排維修,預上一些不合作的業主追討期可能長至2、3年以上,在樓上解決問題前,業主裝修也是徒然。這段期間無論自住或是出租住戶,都會受到一定程度的不便,及後如果廁所、廚房水喉電線重鋪、更換廚櫃及潔具的裝修費用,亦可能接近十萬元。所以大家睇樓時,應細心留意這兩個容易忽略的細節,減低不必要的支出。

邵逸文

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