瑞銀︰利率每增加1厘 港樓價將下跌10% 料今年港實際按息從1.5厘升至2.6厘

瑞銀︰利率每增加1厘 港樓價將下跌10% 料今年港實際按息從1.5厘升至2.6厘

Investment Property
By Ken Kan on 17 May 2022
Finance Editor

全球通脹升溫下,美國聯儲局不斷加息壓制,但仍然未收穫顯著成效。與此同時,香港也面臨困境,如果不跟隨加息,很可能會由於美元吸引力增加而導致資金外流,金管局近期也已多次接下港元沽盤,自5月12日凌晨至今晨,金管局一共接下5次港元沽盤,涉及資金175.85億港元,最新一次是在5月16日下午5時接盤,接貨58.88億港元。然而,如果跟隨美國加息,HIBOR利率走高,有大行擔憂香港樓價可能下降。

瑞銀發表研究報告,香港樓價或面臨壓力。
Photo from BusinessFocus

根據瑞銀發表的研究報告指,預計美國聯儲局將在今年餘下時間一共加息1.75厘,在聯繫匯率制度下,估計香港銀行同業拆息(HIBOR)和按揭利率上升,實際按息或從1.5厘升至2.6厘以上。現時香港利率較低,一般為H+1.5%,瑞銀預計,假如H按在未來3至6個月內觸及最優惠利率(P按,一般為P-2.5%),香港銀行可能會將最優惠利率提高12.5個基點(1個基點為0.01%),甚至更高。

如利率上升,或會影響樓價。
Photo from BusinessFocus

廣告
廣告

瑞銀也指出,聯儲局在5月加息0.5厘後,香港和美國的息差已經拉闊至0.7厘,港元兌美元的匯率也已接觸7.85的弱方兌換保證,預料香港整體貨幣基礎或開始下降。假如香港利率上升,上車一族的壓力測試,以及供樓一族的每月按揭還款的壓力將會加大,料樓價可能承壓。瑞銀預計,假設負擔能力不變,按揭貸款利率每增加1厘,將會導致樓價下跌10%。

瑞銀又提到今年的樓市供應,預料新住宅供應將超過4萬伙,而去年的銷量僅為1.75萬伙,導致近期發展商加快銷售步伐。儘管在元朗錦上路的新盤柏瓏I開售很不久便接近全數沽清,但瑞銀認為這是由於該樓盤的定價較同區另一新盤低約一成,以及北部都會區效應推動影響。相反,市區新盤表現明顯遜色,例如恒地(0012)在大角咀和啟德的新盤僅售出40%和12%。

Text by BusinessFocus Editorial

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

👉🏻 追蹤 Telegram頻道 BusinessFocus 財經商業資訊站

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus

Share to Facebook
Our Videos
官方影片
You may also like
你可能也喜歡
比特幣崩盤未見底 再穿2萬美元 陳刀仔︰最低位今年尾出現
Video.Investment
2 days ago
比特幣崩盤未見底 再穿2萬美元 陳刀仔︰最低位今年尾出現
Tiktok用戶逾10億 KOL收入過億元 惟美國當局要求Apple Google將其下架 質疑屬監控工具
Investment
2 days ago
Tiktok用戶逾10億 KOL收入過億元 惟美國當局要求Apple Google將其下架 質疑屬監控工具
【幣圈雷曼危機】三箭資本遭下令清盤 比特幣跌穿2萬 MicroStrategy億元撈底失敗再跌
Investment
2 days ago
【幣圈雷曼危機】三箭資本遭下令清盤 比特幣跌穿2萬 MicroStrategy億元撈底失敗再跌
【獨角獸倒下】商湯人踩人暴瀉5成 畀面派對已完 大戶尚有200億股未沽
Investment
3 days ago
【獨角獸倒下】商湯人踩人暴瀉5成 畀面派對已完 大戶尚有200億股未沽
跌穿獨角獸門檻 GOGOX累跌逾4成 大戶潛水 莊家無承接 股價續尋底
Investment
3 days ago
跌穿獨角獸門檻 GOGOX累跌逾4成 大戶潛水 莊家無承接 股價續尋底
【狂升13天】A股受查停牌 H股如常交易暴瀉 散戶買浙江世寶叫苦:「唔公平」
Investment
3 days ago
【狂升13天】A股受查停牌 H股如常交易暴瀉 散戶買浙江世寶叫苦:「唔公平」
Hottest Articles
最熱文章
78歲澳洲破產富豪獨居小島25年 年邁體弱憂獨居難出錢招人同居
Business
a day ago
78歲澳洲破產富豪獨居小島25年 年邁體弱憂獨居難出錢招人同居
跌穿獨角獸門檻 GOGOX累跌逾4成 大戶潛水 莊家無承接 股價續尋底
Investment
3 days ago
跌穿獨角獸門檻 GOGOX累跌逾4成 大戶潛水 莊家無承接 股價續尋底
【獨角獸倒下】商湯人踩人暴瀉5成 畀面派對已完 大戶尚有200億股未沽
Investment
3 days ago
【獨角獸倒下】商湯人踩人暴瀉5成 畀面派對已完 大戶尚有200億股未沽
【幣圈雷曼危機】三箭資本遭下令清盤 比特幣跌穿2萬 MicroStrategy億元撈底失敗再跌
Investment
2 days ago
【幣圈雷曼危機】三箭資本遭下令清盤 比特幣跌穿2萬 MicroStrategy億元撈底失敗再跌
日本建築公司推防水災住宅 房屋遇洪水自動浮起 高水密性不怕進水
Business
a day ago
日本建築公司推防水災住宅 房屋遇洪水自動浮起 高水密性不怕進水
日本餐廳推全球首台自動意大利麵機器人 煮麵調味洗鍋「一手包辦」
Business
2 days ago
日本餐廳推全球首台自動意大利麵機器人 煮麵調味洗鍋「一手包辦」