【Wendy全球樓行】加拿大禁海外買家買樓 3月樓價照升近2成 大溫地區4月數據「價升量跌」

加拿大政府4月推出禁止海外買家買樓兩年，市場傳出有降溫跡象，但3月數據出爐時間還未反映真實情況。

根據加拿大國家銀行樓價指數顯示，3月整體樓價指數按年上升18.41%，按月上升2.13%，達302.75，而港人移民熱門城市温哥華(Vancouver)和多倫多(Toronto)持續表現不錯，但前者上升幅度跑輸全國，按年升16.74%，按月升1.82%，達351.82；後者按年升22.3%，按月升3.1%，達352.68。

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有不少城市升幅凌厲，以卑詩省菲沙河谷的米遜(Abbotsford-Mission)為例，按年升幅37.53%，按月升4.65%，達381.85。而據2016年加拿大人口普查指，米遜人口為38,833人。而月升幅王為哈里法克斯(Halifax)，按年升幅34.66%，按月升5.03%，達263.5。巴里、奧沙華都升幅都跑贏全國，值得留意。

萊斯布里奇(Lethbridge)、魁北克市(Québec City)和三河市 (Trois-Rivières)的按月表現未如理想，萊斯布里奇按年上升2.77%，按月則下跌0.89%，達183.16；魁北克市按年上升6.6%，按月下跌0.65%，達210；三河市按年上升20.38%，按月下跌1.02%達233.93。

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加拿大一向為港人熱門移民國家之一，但由於當地樓價上升，加拿大政府推出未來兩年禁止大部份外國人買樓置業等政策，為當地樓市降溫，大溫地區4月數據卻是「價升量跌」，即是掛牌物業數量及銷售量下降，但售價仍然持續攀升。

根據大温地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver) 在2022年4月的住宅銷售總量為 3,232 套，比 2021 年 4 月的 4,908 套銷售量，按年下降 34.1%。

另外新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓住宅有6,107套物業掛牌，對比2021年4月掛牌的7,938套物業相比，下降了8.5%。此外，獨立屋銷售量達962套，對比2021年4月的1655套下降了41.9%，而價格對比2021年則增加了20.8%。

至於公寓住宅方面，銷量達到1692套，對比2021年4月的2289下降了26.1%，而價格則按年增加了1.1%。聯排別墅的銷量為578套，按年下降了40%，而價格卻按年增加了25%。

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