雙人龕位收費520萬 貴過嘉湖山莊 同一龕場差價達12倍 消委會籲慎選

香港不但樓價貴絕全球且一屋難求，就連安放先人的骨灰龕位亦供不應求，而且售價動輒數十萬元、最昂貴的雙人位費用更接近520萬元。消費者委員會調查發現，私營龕場的安放權費用懸殊，同一龕場不同檔次的單人龕位費用可相差近12倍。

本港目前有7間私營龕場獲發牌，包括思親公園、善緣、沙田寶福山（不包括妙景堂）、東華義莊、龍山寺、羅漢寺普同塔和志蓮淨苑普同塔。消委會於去年11月至12月期間，向以上7間持牌私營龕場，查詢有關龕位的收費、安放權，以及其他規定限制等資料。

在5間仍有提供龕位予公眾購買或租用的龕場中，只有東華義莊以每年$5000的劃一租金出租龕位安放權，其餘4間均以一筆過付款方式出租/出售安放權，當中價格差異甚大。單人位或雙人位的收費，普遍介乎約20萬至60萬。當中一間龕場的單人位的最低和最高費用，分別約20萬和約249萬，相差近12倍；調查又發現，雙人龕位安放權費的收費相差25倍，最低收費為20萬、最高則接近520萬。翻查數據，近月天水圍嘉湖山莊有數個2房單位皆以約520萬元成交，最低更現508萬元成交。

消委會指出，收費差異主要受龕位所在區域、樓層、位置或檔次影響。位處較中央、在視線水平、景觀較開揚或環璄較佳的龕位費用相對較高。處於最高、最低或兩旁的龕位費用則相對較低。此外，消委會提醒市民，在購入龕位後，或需繳付各種雜費，包括律師費、管理費、行政費，以及各類改動的手續費，例如加名或改名，隨時需額外繳付過萬元手續費。

雜費方面，消委會發現有2間龕場列明簽訂合約要另繳律師費，收費由$300至$6000不等，相差19倍。另有龕場向每個雙人位一筆過收取逾3萬元的管理費，亦有龕場向每位受供奉者一筆過收取$16500至$27000，以作為碑面、灰盅、上位儀式及供奉清潔費。

至於加名和改名的額外收費，消委會指出有4間私營龕場不容許顧客在簽約後更換名字，另外3間雖容許改名，但須收取行政費或手續費。至於有提供雙人位的2間龕場，則表示如顧客在簽約時未能提供第二名龕位用者的資料，其後加名亦須額外收費。其中一間更訂明，若於3年內加名便須付一萬元行政費，其後每3年加一萬元。

此外，7間龕場亦有訂立龕位安放權期限，在骨灰安放一定年期後，若想繼續租用將涉及其他額外收費。當中除了思親公園的安放權期限至2056年10月底外，其餘6間的安放權期限均為2047年5月或6月底。假如政府同意續批土地契約，並讓龕場以補地價的方式續期，除志蓮淨苑普同塔外，其餘6間龕場表示，已有安放權人士須承擔或攤分補地價費用才可繼續使用，並須繳付續期費用、管理費、行政費或維修費等。若在龕位安放期限前提早將骨灰遷走，有5間龕場表示，需歸還龕位及不會退回餘下安放期的費用，另一間則容許自由轉讓。

鑑於本港龕位供應緊張，有服務商乘勢宣傳境外龕位，並聲稱合法、無須續牌或可以永久擺放骨灰等。消委會指一般消費者難以查證境外龕位在當地的合法性，同時或需一次過支付全數費用及不設冷靜期。因此提醒市民，雖然部分境外龕位的價錢及相關雜費都較本港的私營龕位低，但要留意不同地方的法規及上位手續，並了解合約內容及收費細節。

消委會強調，購買骨灰龕位不但涉及一筆過大額費用，而且骨灰安放期可長達25年以上，期間有任何變動，例如龕位要轉名或轉售，均面對不同的條件和限制。因此，不論是購買本港或境外龕位，消委會建議市民需注意以下事項：

1）直接向持牌龕場購買龕位；

2）在購買或租用龕位前，瀏覽私營骨灰安置所發牌委員會（PCLB）網頁，或與龕場確認有關龕位屬於已獲批准售賣或租賃；

3）在購買或租用龕位前，向龕場查詢清楚合約內容，包括付款安排、冷靜期的計算方法等。如有需要可向龕場索取合約樣本參考，並確保需要支付的所有款項已在合約內清楚訂明；

4）由於現時香港未有任何專屬法例規管境外購買龕位，所以消費者在購買境外龕位前，應向當地親友或監管機關查證清楚，才作決定。

Text by BusinessFocus Editorial