【財政預算案】立法禁追租 對舖市再踩多腳 變相逼減租 李根興︰即交租或有折

正值第五波疫情大爆發，特首林鄭月娥昨日（22日）宣布關閉大量處所直至4月20日，變相封港兩月之久，為現時營商環境造成嚴峻影響。今日，財政司司長陳茂波宣布推出「暫緩追租」條例，立法禁業主踢走欠租企業，並要求銀行彈性處理還款，協助市民紓困。

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作為持有多個街舖投資的盛滙商舖基金創辦人李根興，形容今次財政預算案是「有甜有辣」。他表示，「政府史無前例禁止業主追租3至6個月，我相信該舉措短期內肯定會對舖市再踩多腳，不過長遠來說影響不大。」並預估短期內受影響行業的舖市售價會因此下跌約3至5％。

針對該措施下會產生的各種情況，李根興認為業主大機會有以下兩個舉動。如果租戶選擇現在交租就有折，便於日後商討續租事宜。反之，若不交租至6個月後，業主就會追全數。因為政府目前只是准許租戶延遲交租，而非不用交租。

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但是，他亦提到受惠於該措施及1萬元消費卷，反而不會受影響租金，並且可能帶動更多租客租舖，變相有利於租金。因此，只要有效控制第五波疫情，店舖能夠恢復營業，預期舖市售價下半年會大幅反彈，核心舖價升約2成，民生舖則升10至15％；租金亦會隨之上升，核心舖升3成，民生舖升2成。

不過，如果第五波未能如期控制，李根興表示，舖市如果未能正常營業，年底前舖市則會再跌，核心舖跌多10至15％，民生舖跌5至10％。租金下跌情況更加嚴重，預估核心舖跌2成，民生舖跌1成。所以，政府該舉措對於業主來說頗受影響。

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除了涉及租金方面，財政預算案亦有惠及樓市，陳茂波表示已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，首置9成樓價上限提升至1千萬。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明對此表示，政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持，相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。不過，亦有網民質疑，就算可以借足九成，1千萬樓價可能加價至1千2百萬，結果仍然於事無補。

Text by BusinessFocus Editorial

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