【內房風暴】2億美元債急挫3成疑似爆煲 正榮集團否認債務違約仍難止瀉 正榮地產斷崖式暴跌8成

內地疑欲拯救及放生陷重債的內房企業，令內房股股價今晨曾急升，但隨即發生恐怖的疑似爆倉事件。欠債累累的正榮地產（6158）其中一隻下月到期贖回的美元債，今曾急瀉逾3成，市場憂慮正榮或債務違約，導致正榮地產及其同系的正榮服務（6958）今午最多曾暴跌81%及87%，遂3度觸發「市調機制」出現各5分鐘的買賣「冷靜期」。正榮雖否認拒贖回美元債試圖闢謠，但兩股最終仍平均大跌逾6成收市，總市值單日蒸發逾130億元，散戶損失慘重，一眾內房股價亦因此升幅大減。

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正榮地產收市報1.23元，跌66.4%；正榮服務收市報1.73元，跌57.7%。雖然正榮回應指，下月到期的總值2億美元「美元永續債」，公司會贖回，不會債務違約，但市場仍是憂心忡忡。綜合媒體報道，正榮現時至少有4隻今年到期贖回的巨債，總值約10億美元未還，成為正榮集團一大隱憂。

內地據報明確商品房預售金規範，曾刺激內房股債價同向上走，內房股正榮地產（6158）今晨亦曾隨大市上升1.6%，惟午後突然急插81.4%，低見0.68元，創2018年上市後新低；同系正榮服務 （06958）更曾大跌87.3%，低見0.52元。此外，正榮集團美元債昨日起已下跌，當中本金2億美金的永續債暴跌超過3成，曾由94暴跌約30個點子至55/65，令正榮爆煲的傳聞遂不逕而走。

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市場一度傳出，正榮將不再按此前計劃在今年3月贖回2億美元永續債，且計劃把境外美元重組，正榮地產其後急急向投資者澄清將按原計劃贖回2億美元永續債，對於股價大跌，正榮地產懷疑今日或有機構惡意做空，公司正在進一步了解股價急跌原因。

市場擔心的另一原因，是正榮地產近日出現大手轉倉行動，上月20日，合共約2.2%或9603萬股正榮地產持倉由渣打及花旗轉倉至滙豐，以當日收市價3.74元計，市值3.6億元；至上月26日，再有0.34%或1500萬股正榮地產持倉瑞銀轉倉匯豐，以當日收市價3.7元計，市值5550萬元，令人關注是否有主要股東欲減持或被逼減持正榮地產股票。正榮集團大股東現時為歐宗榮，他持有正榮地產約54.6%股權。

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正榮地產上月合約銷售金額約100.11億元人民幣，按年跌41%；期內合約銷售建築面積約為59.6萬平方米，按年跌39.2%，每平方米合約平均售價約1.68萬元，按年跌3.4%。

正榮地產為恒生綜合中型股指數成份股，當股份價格相對5分鐘前的最後交易價變動幅度超過15%，市調機制會被觸發，為市場提供5分鐘冷靜期，並容許交易限於指定價格限制範圍內進行，其後將重啟正常交易。據報今日正榮股價暴跌，共觸發了三次「冷靜期」。

Text by BusinessFocus Editorial

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