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【龔成專欄】大學生突喪父 家庭開支每月1.8萬 兼職入不敷支 龔成:可加按應急或買收息股 惟小心賺息蝕價

【龔成專欄】大學生突喪父 家庭開支每月1.8萬 兼職入不敷支 龔成:可加按應急或買收息股 惟小心賺息蝕價

Finance Investment Bloggers
By 龔成 on 20 Feb 2022
專欄作家

【引言】人生偶有突然其來的災難,故積穀防饑及學好理財知識甚為重要。有20歲大學生突然喪父成為一家之主,雖然父親有留下收租單位及未供完的自住物業各一,但大學生兼職收入遠不足應付每月至少1.8萬月的家庭開支,理由是母親須在家照顧年幼妹妹不能工作,遂甚為徬徨,不知應否賣樓應付。投資書籍作者兼股評人龔成認為,最合理的應對方法是加按物業,利用加按取得的現金應付事主大學畢業前的家庭開支。若事主進取,亦可考慮把加按物業取得的現金用來買高息股收息。但必須小心賺息蝕價的風險。

【理財個案--20歲遇人生突變,如何是好?!】

龔成老師你好!本人現時20歲,正就讀本地大學,父親早前去世,把財產留給我,突然間要管理一堆資產,實在不知所措,所以想請問龔成老師如何才能管理好資產。

現時家庭沒有人工作,只靠儲蓄和我自己Parttime工作的人工過活。

父親留給我2層物業,一層值600萬(供完放租),另一層值700萬(差420萬自住)。每月供16000,租金收入15000,另有現金和股票500k。

現在失去家庭經濟支柱,我亦仍在讀書,實在不知道如何在我畢業前維持生活。母親在家照顧年幼妹妹,而我Parttime工作只有12000一個月。

家庭開支大約18000,入不敷出,是否應該變賣資產來收利息維生?謝謝!

股市動盪,買收息股小心賺息蝕價。Photo from BusinessFocus

個案重點:

‧20歲,父親去世

‧家庭入不敷出,負責照顧母親及妹妹

‧靠儲蓄和兼職生活

‧兩層物業遺產

‧50萬現金和股票

 重點目標:

‧如何管理好持有資產

‧應否變賣資產以利息為生

‧如何維持生活到畢業

把物業加按,是獲得低息資金渡過難關的其中一種方法。Photo from BusinessFocus

  龔成老師分析:

有一個方法,可以幫你買時間,但你地之後就要慢慢付出翻,就是加按該收租物業。

例如加按$100萬套現,分15年還,你地可以有一筆現金用,由於物業有租金收,因此供樓不是問題,但就會影響了每月的現金流。

有$100萬在手,第一,可以令你地無咁擔心生活,第二,在你完成大學之前,可以減輕壓力,之後到你正式有收入時,才慢慢增加翻現金流,到時家庭的現金流就更不是問題,就算按揭要每月清還都不用擔心。

這個方法可以處理眼前的問題,如果你地眼前無助,有現金去過渡,始終會較安心。

另一個方法,就是將加按出來的現金,投資收息股,由於加按利息不高,而現時股息率有5%、6%,因此可以幫你賺息差。

但世上沒有免費午餐,每項投資決定都有利有弊,買高息股的弊處,就是有機會出現「賺息蝕價」的風險,不過如果是長線投資,問題不算大,但以現時收息股不算平的情況,值博率中等。

這策略要求你有一定的投資技巧,我建議你在進行前,先增加知識。

我建議你同時睇一些理財書,增值自己,例如《大富翁致富藍圖》,適合你的。

 

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下,憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者,擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師,香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績,過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

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Text by BusinessFocus Editorial

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