美國加息影響樓價 陳德霖警告：樓市有週期 不信只升無跌

美國聯儲局主席鮑威爾近期表示加息次數或比目前計劃多，市場預計將會加快加息步伐。金管局前總裁陳德霖接受《經濟日報》訪問時警示加息風險，提到加息或會影響樓價，並提倡發展大灣區資本通。

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陳德霖表示，美國加息步伐繫於當地通脹走勢，相信在疫情干擾供應鏈短期因素外，美國低失業率都令美國通脹難回落，美國加息將會影響全球利息走勢，一旦利率上升，必定會影響資產價格，尤其是低息環境及資金充裕的寬鬆環境已經維持超過10年之久。因而提醒道：「（美國加息）有影響係正常，大家要有心理準備」。

陳德霖作為金管局前總裁，在位十年間推出多項抑制樓按措施，主要針對按揭成數、供款與入息比率上限、加強壓力測試等，圖遏迎樓價升勢。不過，本港樓價多年來仍是不跌反升。

陳德霖提到：「我個人看法仍然相信樓市、經濟是有周期，不相信只有升無跌的樓市。」他亦重申，逆周期措施只為銀行體系健全而設，無法扭轉樓市供不應求、低息環境的市場結構問題，反指「大家更應該問『若無逆周期措施，樓價又會去到邊度？』」事實上，陳德霖早在2010年就曾提過，不要有樓價只升不跌的不合理預期，其後表示回顧歷史並為見只升不跌或只跌不升的市場。與此同時，美國聯儲局將於當地時間1月26日（即香港時間27日凌晨三時）公布議息結果，樓價到底是升是跌就有待市場驗證。

根據中原估價指數顯示，本周CVI最新報37.78點，較上周30.83點升6.95點。由於美國宣佈加快縮減買債及預告加息，上年12月CVI曾跌穿23.12點，其後逐步回升至30點以上。同時，差餉物業估價署最新公布的數據顯示，11月私人住宅售價指數報391.5，連續兩個月下跌。

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另外，大灣區近年亦是商界大勢所趨。陳德霖轉戰商界最新倡導，在粵港澳大灣區個人跨境理財通後，當局可考慮企業層面試行「資本通」，令企業從資本市場籌集的資金更自由在大灣區跨境流通。並指出大灣區未來發展重點，將在高增值的現代製造業、高端的服務業亦包括金融服務，這些發展都需要大量資金，「世界未必很缺資金，但現實中總會發現有企業資金短缺，或面對資金調撥有困難。」同時構思到，若資本通應用區塊鏈技術，可令資金只在大灣區流轉，不干預內地其他地區外匯管理，也有利大灣區更早變成全球最大、最有活力的灣區。

Text by BusinessFocus Editorial

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