納米樓末日 傳銀行停做按揭 影響年輕人換樓階梯 地產業界憂「無啖好食」

年輕人要上車，就算是情侶夾份，也供不起一層「正常樓」，因此近年納米樓就應運而生，雖然呎價普遍較貴，但勝在冧心細，是不少上車客的首選，加上政府在2019年推出「林鄭Plan」，按揭可以做足9成，納米樓可謂是十分有市場。不過在1月初《星島日報》的報道中指出，銀行業界曾商議是否要停做納米樓按揭，有分析擔憂如果銀行限制貸款，可能會影響年輕人的「換樓鏈」。

現時新建納米樓的呎價普遍為2萬至3萬港元，以200呎單位和9成按計算，首期至少需要40萬，再加上印花稅和經紀佣金等雜稅，需要一次過拿出至少50萬。如情侶2人夾份，則每人25萬，至少不是「天價」。因此有年輕人都計劃清楚他們的「換樓鏈」，先買入一個細單位，使一個固定資產跟上樓價升幅，然後再「樓換樓」入住心儀家居。畢竟香港樓價飛升，如果一開始的目標就在800萬樓，就算拿得出首期，也不一定過得到壓測。

Photo from BusinessFocus

不過近日就傳出，銀行可能會停做250呎以下納米樓的按揭，恐會產生「骨牌效應」，嚴重打擊年輕人的換樓鏈。據《頭條日報》的報道稱，銀行業劃曾開會商議，會否一起停做納米樓按揭，不過遭金管局關注後暫時擱置，現時尚未有最新消息。有地產業界人士指出，其實目前已有個別中小型銀行考慮到風險後，已拒做納米樓按揭，但假若大規模停辦，則擔憂可能會影響樓價。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行普遍認為納米樓的風險較高，因在做納米按的9成按揭時，部份買家的資金並不充裕，要找非同住的家人做擔保，換言之業主斷供的可能性較大。他更指出，從銀行的角度來看，業主的風險是最先考慮因素，因無錢供樓會產生即時影響。

其實這也側面反映了銀行業界並不看好納米樓的樓價前景。假如業主因無錢而供斷，銀行大可以收樓後強拍。如以香港樓價節節上升的觀念來看，銀行理應不會有多大損失。但假如納米樓「無市場」，那樓盤未必可以以理想價格轉售，這意味著銀行無法收回借出去的貸款，而承擔更大的虧損。

香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮則擔憂地產業界的前景，指若大型銀行跟風停做納米樓按揭，可能會打擊香港的小型樓盤，屆時業界將會「無啖好食」。他又指，受疫情和未通關的影響，二手樓市場交投淡靜，去年僅錄得5.6萬宗成交。

根據資料顯示，現時200呎左右的納米樓佔市場的10％，包括新落成的樓盤，以及樓齡30年以上的唐樓等，而新落成樓盤中13％的單位實用面積是280呎以下，可見納米樓在香港也頗具影響力。

Photo from BusinessFocus

順帶一提，近期英皇（163）旗下跑馬地服務式住宅The Unit被稱為是全港最細單位，近日錄得一宗低層B室的租務成交，月租8700月，實用面積91呎，即每呎租金95.6，而太古城呎租僅50元左右。

Text by BusinessFocus Editorial

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。