【李明輝專欄】英國下令新樓須設充電站 高能源效益樓價有得升

隨著氣候變化議題日漸引起關注，加上第26屆聯合國氣候變遷大會的完結，英國房屋市場亦開始著重能源效益，一間屋是否達到環保要求，原來甚至可影響到樓價。

為了達到2050年碳中和，首相約翰遜上個月宣布，2022年起英格蘭所有新建物業包括住宅、超級市場及辦公室，均須安裝電動車充電站，並希望2030年前逐步淘汰使用汽油及柴油的汽車。

英國的公共電動車充電站數量不斷上升，現時已安裝近2.6萬個電動車充電站。加上不少地產經紀以燃料危機作為賣點，一些賣家出售前也會將物業升級，令電動車被列入放盤資訊的情況增加。

Photo from BusinessFocus

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Rightmove 11月發佈數據指，近日放盤物業中，寫明設有電動車充電點或居住環境附近有充電點的物業，按年增加6倍，其中三分一為9月開始放售。該行預計，不少市民將努力改善綠色信譽，電動車充電站或在隨後幾年成為其中一個買樓的優先條件。

最令人意外的是，提升物業的環保設備（Green upgrades）或提高能源效益竟能令樓價增加16%。

在英國賣樓一定要有能源效益評級證書（EPC），當中的節能分數（EPC rating）代表建築物的節能效益，由A至G排列，A代表最環保，G代表最不環保。一般提升節能分數的方法有增設太陽能電池板、牆身使用隔熱物料提升室內保溫能力等。

Rightmove發現過去5年，根據平均問價344,445英鎊（約36萬港元），能源效益由F升到C級可令樓價升16%，大概等於55,111英鎊（約57萬港元）；由E升到C級可再升8%，即27,556英鎊（約28萬港元）；D升到C級可再升4%，即13,778英鎊（約14萬港元）。

而當地買家亦願意花更多錢買長遠合適的房屋，根據Rightmove數據，全國有22%物業由D級以下晉升到C級以上。

其中東南地區最有環保意識，有26%物業在過去5年提升能源效益。東南地區較有名的移民熱點有雷丁（Reading）、白禮頓及霍夫（Brighton and Hove）、舒梨郡（Surrey）和根德郡（Kent）。緊接著是威爾斯和東部地區。分別有24%和23%。

按城市計算，卡迪夫（Cardiff）、高雲地利（Coventry）和巴里（Barry）有最多物業提升能源效益，分別為35%、34%和33%。

Sakura Global 櫻之環球置業
市場分析及研究部主管李明輝 Samson Lee

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