【Wendy全球樓行】英國買樓附近遇教堂 全村人要夾錢維修 銀行盡職審查揭物業問題
一般在英國上車置業,筆者不建議讀者cash buy物業,少少哋都做按揭,因為一做按揭,銀行的盡職審查報告,可令買家徹底了解物業質素是否值回票價,費事日後出售物業時,問題多多。
若物業一旦承造按揭,銀行會要求該物業提供4份報告。其一,地方政府的調查報告(Local Authority Searches)即是該地區未來的發展藍圖,例如你購買的物業附近未來是否計劃起樓,新建樓宇或會影響物業的升值潛力。
其二,物業環境調查報告(Residential Environmental Searches)該物業會否有水浸風險或者受污染,因為英國以前有不少工業用地,例如泥土或受污染等問題。
其三,水管調查報告(Water Drainage Searches)檢查其排污狀況,或是否生鏽等。
Photo from BusinessFocus
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其四,地方教堂的調查報告(Chancel Repair Searches)即是若物業附近有教堂,在一定的範圍內,業主需要夾錢做維修,這是英國一直以來的傳統。業主可購買相關保險,大約50至100英鎊(約530至1,061港元)以解決問題。
至於一手樓花,發展商在開售時已提供相關報告,但是物業由開售至落成收樓,已橫跨兩﹑三年,報告或許不是最新的,故建議買家在收樓前6至8個月承造按揭,重新再做調查報告比較穩妥。
海外人士投資英國樓始終是隔山買牛,買家宜找信譽良好的大型發展商,另外亦要留意買賣合約上的Long Stop Date,若發展商過了這個日子仍未交樓已是違約,買家有權申請全數退款。
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