【內房危機】流傳內房「白名單」 恒大榜上無名 投資勇者撈底高息內房債博反彈

恒大二萬億債務引發內房危機，中國政府終決定出手救市？11月以來，內地多次傳出放寬內房措施。近日，銀行擬釋出一份內房「白名單」，上榜內房企業會得到銀行特別優待，以及專項政策支持，換言之就是銀行在貸款方面將會對其放寬融資限制。此消息一出，一眾投資者相繼追隨高盛，無懼內房債務高築，紛紛投入撈底「高息內房債」的大軍，期望放手一搏。

據內地傳媒報導，「白名單」之說源自相關部門所發的一則《關於加快地產客戶群結構調整、加大優質國有房地產企業開發的通知》，內容包括，「為夯實分行房地產業務基礎，加快地產客群結構調整，提高分行整體資產規模，現擬調動分行各機構力量，充分開發國有房地產企業資源。」

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並一同附上上榜房地產白名單，是份「白名單」包括「保利發展、中海地產、中國金茂、遠洋集團、鐵建房產、首創集團、電建地產、華遠集團、綠地控股、金地集團、華僑城、招商蛇口、華潤置業及其他符合總行准入要求的優質地方國有房地產企業。」

值得留意的是，身陷債務危機的恒大，以及一些知名的房企如融創中國、世茂集團等，並未榜上有名。今日（22日），恒大（3333）股價最多跌2.7%，最低見2.7元；融創中國（1918）最多跌4.9%，最低見14.64元；世茂（0813）最多跌3.7%，最低見9.7元，故內房股暴跌之危機仍未得以全面解決。

然而，有內地傳媒向相關銀行人士求證時，均回應稱未接獲該通知。不過。據內地克而瑞機構研究顯示，11月10日以來，共有25家房企及成投企業宣布在銀行間市場融資，金額近290億元（人民幣），已經超過10月整個月的資金額。其中，保利發展、光明地產、招商蛇口分別計劃發行20億元、5億元、30億元中期票據，其後審核速度及認購熱情，均有超預期表現。

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同時，路透社今日（22日）報導，中國內房債券價格上週五出現強勁反彈，除中國恒大以外。其中，碧桂園（2007）及碧桂園服務（6098）的債券幾乎回到面值，即兌美元 100 美分，上周全行業下跌至 80 美分左右 ；世茂（0813）亦在標準普爾（S&P Global）調低投資級信用評級後，其債券在上週暴跌至70 美分左右後，回升至 90 美分，令內房債再度引起關注。預估可能受到近來眾多內房企出售資產及配股得影響，重新引發市場對內房企業抱有希望，大筆出手撈底高息內房債。

況且，近日有投資者開始積極買入iShares USD Asia High Yield Bond Index ETF，該隻ETF在新加坡上市，並持有大量內房債券的ETF，當中29%持倉為亞洲房地產公司所發行的債券，包括中國恒大（3333）和融創中國（1918）的票據。而且，該ETF的總資產由8月底的3.83億美元大增3.0倍，至18.7億美元。單在10月份就有7.73億美元（約60億港元）流入，為有紀錄以來最多，似是在押注內房債價反彈。

Text by BusinessFocus Editorial

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