【內房危機】流傳內房「白名單」 恒大榜上無名 投資勇者撈底高息內房債博反彈

【內房危機】流傳內房「白名單」 恒大榜上無名 投資勇者撈底高息內房債博反彈

Finance Investment
By Jenny Lam on 22 Nov 2021
Digital Editor

恒大二萬億債務引發內房危機,中國政府終決定出手救市?11月以來,內地多次傳出放寬內房措施。近日,銀行擬釋出一份內房「白名單」,上榜內房企業會得到銀行特別優待,以及專項政策支持,換言之就是銀行在貸款方面將會對其放寬融資限制。此消息一出,一眾投資者相繼追隨高盛,無懼內房債務高築,紛紛投入撈底「高息內房債」的大軍,期望放手一搏。

據內地傳媒報導,「白名單」之說源自相關部門所發的一則《關於加快地產客戶群結構調整、加大優質國有房地產企業開發的通知》,內容包括,「為夯實分行房地產業務基礎,加快地產客群結構調整,提高分行整體資產規模,現擬調動分行各機構力量,充分開發國有房地產企業資源。」

上榜「白名單」的主要是國有內房企業,恒大、融創中國等房企則未見上榜。
Photo from BusinessFocus

並一同附上上榜房地產白名單,是份「白名單」包括「保利發展、中海地產、中國金茂、遠洋集團、鐵建房產、首創集團、電建地產、華遠集團、綠地控股、金地集團、華僑城、招商蛇口、華潤置業及其他符合總行准入要求的優質地方國有房地產企業。」

值得留意的是,身陷債務危機的恒大,以及一些知名的房企如融創中國、世茂集團等,並未榜上有名。今日(22日),恒大(3333)股價最多跌2.7%,最低見2.7元;融創中國(1918)最多跌4.9%,最低見14.64元;世茂(0813)最多跌3.7%,最低見9.7元,故內房股暴跌之危機仍未得以全面解決。

然而,有內地傳媒向相關銀行人士求證時,均回應稱未接獲該通知。不過。據內地克而瑞機構研究顯示,11月10日以來,共有25家房企及成投企業宣布在銀行間市場融資,金額近290億元(人民幣),已經超過10月整個月的資金額。其中,保利發展、光明地產、招商蛇口分別計劃發行20億元、5億元、30億元中期票據,其後審核速度及認購熱情,均有超預期表現。

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中國內房債券價格上週五普遍出現強勁反彈,但中國恒大發行的則除外。
Photo from BusinessFocus

同時,路透社今日(22日)報導,中國內房債券價格上週五出現強勁反彈,除中國恒大以外。其中,碧桂園(2007)及碧桂園服務(6098)的債券幾乎回到面值,即兌美元 100 美分,上周全行業下跌至 80 美分左右 ;世茂(0813)亦在標準普爾(S&P Global)調低投資級信用評級後,其債券在上週暴跌至70 美分左右後,回升至 90 美分,令內房債再度引起關注。預估可能受到近來眾多內房企出售資產及配股得影響,重新引發市場對內房企業抱有希望,大筆出手撈底高息內房債。

況且,近日有投資者開始積極買入iShares USD Asia High Yield Bond Index ETF,該隻ETF在新加坡上市,並持有大量內房債券的ETF,當中29%持倉為亞洲房地產公司所發行的債券,包括中國恒大(3333)和融創中國(1918)的票據。而且,該ETF的總資產由8月底的3.83億美元大增3.0倍,至18.7億美元。單在10月份就有7.73億美元(約60億港元)流入,為有紀錄以來最多,似是在押注內房債價反彈。

Text by BusinessFocus Editorial

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