【內房危機】佳兆業系內股份全部停牌 傳需在港賣股賣地套現

【內房危機】佳兆業系內股份全部停牌 傳需在港賣股賣地套現

Finance Investment
By elsie.yu on 05 Nov 2021
Digital Editor

內房企業財困危機再度升溫,佳兆業系內股份全部停牌!佳兆業127億元人民幣內地理財產品逾期兌付,或需在港沽售資產,以套現資金還債。佳兆業系內4股今日全數停牌,未知是否與賣產傳聞有關。分析指內地加強樓市調控,加上評級機構下調集團評級,將佳兆業逼至流動性不足的絕路。

佳兆業旗下錦恒財富發行的理財產品未能如期兌付,大量投資者昨湧至佳兆業深圳總部追討。有傳最終佳兆業提出以分期方式兌付的方案,集團今日澄清,該兌付方案只是初稿,仍與投資者商討兌付方案中。

佳兆業旗下錦恒財富發行的理財產品未能如期兌付,集團財困危機爆煲。
Photo from BusinessFocus

傳擬售佳兆業美好及兩幅本港住宅地

另一邊廂,本港上市的4隻佳兆業系內股份,即佳兆業集團(1638)、佳兆業健康(0876)、佳兆業美好(2168)及佳兆業資本(0936),今日開市前紛紛停牌。《路透》引述消息人士報導,佳兆業擬將旗下物管公司佳兆業美好的全數67.18%持股出售,目前仍在尋找買家。與此同時,集團亦有意出售兩幅去年在港投得的住宅用地。換言之,佳兆業需要與恒大一樣,賣產套現還債。

內地去年為房企融資設置了「三條紅線」監管新規,要求房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、凈負債率不得大於100%,以及現金短債比不小於1倍。監管部門根據內房觸及「三條紅線」的情況,由低至高分為「紅」、「橙」、「黃」、「綠」四級,財政最安全的是「綠」檔。雖然佳兆業三條紅線指標都處在「綠檔」,仍步恒大後塵爆出財困。

評級機構降級加劇融資困難

佳兆業是繼恒大(3333)之後,地產美元債規模最大的內地房企,規模達153億美元。佳兆業美元債上月債價急跌,債券被投資者拋售,華置 (0127)亦頻沽佳兆業票據。更雪上加霜的是,3大評級機構上月紛紛下調佳兆業信貸評級。標普最新將佳兆業長期發行人信貸評級由「B」調低至「CCC+」;惠譽亦將其評級由「B」降至「CCC+」;穆迪則把佳兆業企業家族評級由「B1」下調至「B2」。內媒引述佳兆業內部人士表示,下調評級是集團陷入流動性困境的導火線,因為此舉導致佳兆業難以借貸。

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內媒引述佳兆業內部人士表示,下調評級是集團陷入流動性困境的導火線。
Photo from BusinessFocus

佳兆業集團股價自今年5月份開始持續走低,年初至今起累計跌幅達71.7%,周四收報1.01元。倘與2017年的近年高位6.47元比較,佳兆業集團現時股價僅及當年的不足兩成。

另外,內媒指深圳監管部門今日會召開專題會議,討論佳兆業以及花樣年(1777)及的流動性問題。花樣年同樣陷入財困,花樣年旗下子公司彩生活(1778)日前將旗下鄰里樂全部已發行股本轉讓予碧桂園服務(6098),因彩生活未有按貸款協議向碧桂園服務償還7億元人民幣貸款,控股公司花樣年亦有未償還到期外部債務。

Text by BusinessFocus Editorial

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