【內房危機】佳兆業系內股份全部停牌 傳需在港賣股賣地套現

內房企業財困危機再度升溫，佳兆業系內股份全部停牌！佳兆業127億元人民幣內地理財產品逾期兌付，或需在港沽售資產，以套現資金還債。佳兆業系內4股今日全數停牌，未知是否與賣產傳聞有關。分析指內地加強樓市調控，加上評級機構下調集團評級，將佳兆業逼至流動性不足的絕路。

佳兆業旗下錦恒財富發行的理財產品未能如期兌付，大量投資者昨湧至佳兆業深圳總部追討。有傳最終佳兆業提出以分期方式兌付的方案，集團今日澄清，該兌付方案只是初稿，仍與投資者商討兌付方案中。

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傳擬售佳兆業美好及兩幅本港住宅地

另一邊廂，本港上市的4隻佳兆業系內股份，即佳兆業集團(1638)、佳兆業健康(0876)、佳兆業美好(2168)及佳兆業資本(0936)，今日開市前紛紛停牌。《路透》引述消息人士報導，佳兆業擬將旗下物管公司佳兆業美好的全數67.18%持股出售，目前仍在尋找買家。與此同時，集團亦有意出售兩幅去年在港投得的住宅用地。換言之，佳兆業需要與恒大一樣，賣產套現還債。

內地去年為房企融資設置了「三條紅線」監管新規，要求房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、凈負債率不得大於100%，以及現金短債比不小於1倍。監管部門根據內房觸及「三條紅線」的情況，由低至高分為「紅」、「橙」、「黃」、「綠」四級，財政最安全的是「綠」檔。雖然佳兆業三條紅線指標都處在「綠檔」，仍步恒大後塵爆出財困。

評級機構降級加劇融資困難

佳兆業是繼恒大（3333）之後，地產美元債規模最大的內地房企，規模達153億美元。佳兆業美元債上月債價急跌，債券被投資者拋售，華置 （0127）亦頻沽佳兆業票據。更雪上加霜的是，3大評級機構上月紛紛下調佳兆業信貸評級。標普最新將佳兆業長期發行人信貸評級由「B」調低至「CCC+」；惠譽亦將其評級由「B」降至「CCC+」；穆迪則把佳兆業企業家族評級由「B1」下調至「B2」。內媒引述佳兆業內部人士表示，下調評級是集團陷入流動性困境的導火線，因為此舉導致佳兆業難以借貸。

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佳兆業集團股價自今年5月份開始持續走低，年初至今起累計跌幅達71.7%，周四收報1.01元。倘與2017年的近年高位6.47元比較，佳兆業集團現時股價僅及當年的不足兩成。

另外，內媒指深圳監管部門今日會召開專題會議，討論佳兆業以及花樣年（1777）及的流動性問題。花樣年同樣陷入財困，花樣年旗下子公司彩生活（1778）日前將旗下鄰里樂全部已發行股本轉讓予碧桂園服務（6098），因彩生活未有按貸款協議向碧桂園服務償還7億元人民幣貸款，控股公司花樣年亦有未償還到期外部債務。

Text by BusinessFocus Editorial

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