【內房危機】10月銷售額大跌3成 網上謠傳資金出問題 佳兆業大跌逾1成 內房板塊捱沽

內房股佳兆業集團（0168）近日風雨不絕，繼早前大劉的華人置業（0127）近月大手沽貨蝕讓佳兆業的票據，佳兆業今日證實10月合約銷售額大跌三成，與此同時網上又流傳一幅微信客戶服務群截圖，指與佳兆業有關連的公司流動性出現問題，投資產品逾期未能支付本息。不利消息下，佳兆業今晨曾暴跌12.6%至1.04元的歷史低位，內房股亦全線下瀉，跌幅由2至5%不等。不過有網友懷疑，網上流傳的截圖極可能是9月時的舊聞，逾期未到歸還本息的產品亦與佳兆業無關，故質疑事件純屬謠傳，卻累股民無辜損失。

佳兆業至截稿前暫未回應上述傳言的真假，不過其現股價較52周高位跌了7成半，其管理層近日即以增持行動圖挽回公眾信心，其中佳兆業集團獨立非執行董事張儀昭於11月2日在場內以每股平均價1.1港元增持7.3萬股，涉資約8.03萬港元。增持後，張儀昭的最新持股數目為313.04萬股，持股比例增至0.04%。不過在房產稅及恒大危機等陰霾下，內房股今日仍是沽壓沉重。不計佳兆業，今日內房股也全線下跌2至5%。其中雅居樂（3383）、融創中國（1918）及世茂集團（0813）最大跌幅分別達到4.9%、3.3%及3.1%。

據佳兆業集團公布，公司10月合約銷售約81.95億元(人民幣)，按年下跌30.49%，合約建築面積約43.21萬平方米，減少34.81%，顯示近期物業轉售轉弱。不過若計算今年首10個月的總數，總合約銷售約957.44億元，總合約建築面積約558.73萬平方米，分別按年增加約23.2%及24.1%。

與此同時，中環十一少及牛牛圈都傳出相似的微博截圖，內文寫著「佳兆業流動性出現問題，今天到期的產品出現逾期情況大，之後的產品情況也不容樂觀」文中又指「佳兆業不是資不抵債，主要是流動性出現問題，佳兆業資產還是比較優質……（可以）明天早上十時去嘉里中心……高層會親自接待」，遂引起不少投資憂慮，疑因此令佳兆業今日跌勢加劇。

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不過有網友翻調資料後，相信該截圖是舊圖，內容也有失實誤導公眾之處。綜合網上說法，真正爆雷（債務違約無法歸還本金利息）的，應該是內地「小康資本」旗下的投資產品，事件與深圳佳兆業其實無關。兩公司唯一的關連是，2018年6月小康資本曾經與深圳佳兆業簽署購房協議，約定以3.7億元總價購買深圳未來城項目共94間商鋪。但在繳納1.1億元購房款後，小康置業未能按期支付合同尾款造成違約，按照合同約定，深圳佳兆業沒收定金約3750萬元，剩餘款項7000多萬元已予以退還，公安據悉曾介入調查事件。

不過佳兆業的流動性問題，確實惹人關注，尤其是它發行的票據（債券）價格近日顯著下跌。大劉劉鑾雄的華人置業 （00127） 上月即四度出售佳兆業票據，合共出售本金額達2.55億美元票據，套現7771.02萬美元（約6.05億港元），累計已變現虧損約13.55億元。

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Text by BusinessFocus Editorial

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