【內房危機】習近平：須為14億人「扎實推動共同富裕」 房地產稅勢推出 內地樓市寒冬恐加劇

中國國家主席習近平近日在中央刊物《求是》雜誌中，發表標題為《扎實推動共同富裕》文章，文中重申要實現14億人共同富裕，並強調「要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作」，也要擴大消費稅。業內人士認為，習主席的文章貫徹了「房住不炒」的大原則，給房地產稅的趨勢作了定論，料房地產稅必會推出，只是時間「早或遲」的問題，內地隨即有專家推薦在深圳、海南、浙江等地方做試點先行「房地產稅」。不過內地構思中房產稅的具體內容及稅率暫仍不詳，外界關注內地樓價會進一步受壓，內地樓市及內房股的寒冬恐仍會持續下去。

根據該篇在10月15日發表、名為《紮實推動共同富裕》的文章，習近平為中國全國「共同富裕」的發展進程提出階段性計畫，包括要求到2025年，中國全國人收入與消費水平差距縮小；到2035年，全國人民共同富裕取得更為明顯的實質性進展，「基本公共服務實現均等化」，最終完成共同富裕的目標。

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習近平在文中指出，除了「要積極穩妥推動中國房地產稅的改革立法，做好試點工作」，亦同「要加大消費環節稅收調節力度，研究擴大消費稅徵收範圍」，增加政府收入；習主席亦重申「要清理規範不合理收入，加大對壟斷行業和國有企業的收入分配管理……堅決取締非法收入……堅決打擊操緃股市、偷稅漏稅等獲取非法收入行為」。外界認為，這顯示中國的「監管及反壟斷風暴」仍未完結，而房產稅及消費稅料是當局推動「共同富裕」的手段之一。

回應《求是》的文章時，華夏新供給經濟學研究院院長賈康認為，房產稅立法完成前，深圳、海南、浙江等地可以先行試點改革，因為這3個地區目前是比較高級別位於創新前沿的示範區。他說，推進房地產稅需在立法中處理好免稅部分扣除問題，完成立法後對地方充分授權，區分不同情況分步推進。一般來說，三、四線城市不會進入第一批先行試點範圍。

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其實中國官媒《金融時報》早前的評論文章，已暗示更大型的房地產稅勢在必行，該文章指出雖然2011年上海與重慶已經在部分地區試點房地產稅，可是範圍很小，且稅率很低，無助補充地方財政。評論認為，推動新的房地產稅試點，覆蓋範圍必定會擴大，並且稅率會明顯提高，此外，當局也研究增加消費稅的徵收範圍，加大消費稅增收。

相關言論被指是中國政府正在準備用增加稅率及稅種來增加政府收入的先兆。對於中國地產行業的危機，紐約獨立研究機構China Beige Book總裁利蘭・米勒（Leland Miller）表示，現時中國市場的經濟狀況不好，並不是經濟成長可能放緩，而是「在未來幾年一定會急速放緩」。故北京政府對地產行業、恒大等問題非常頭疼，如何避免風險失控，已經是很大的挑戰。

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Text by BusinessFocus Editorial

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