【施政報告】特首擬加建白石角站 推5大鐵路項目 港鐵股價短期難受惠 居民憂東鐵更逼

【施政報告】特首擬加建白石角站 推5大鐵路項目 港鐵股價短期難受惠 居民憂東鐵更逼

Finance Investment
By thomas.chan on 06 Oct 2021
Digital Editor

特首林鄭月娥今日發表任內最後一份施政報告,指政府將於大埔白石角附近興建1個新的東鐵線車站,以紓緩區內交通擠塞問題;又因應「北部都會區」建屋大計,宣布擬興建多達5條鐵路,其中2條鐵路是直通前海及新皇崗口岸的新跨境線。但不少網民都負評,憂東鐵線日後更擠逼,多名股評人則指興建鐵路需時,料港鐵(0066)股價短期難受惠。不過鐵路概念相信對有關地區樓價有刺激作用,故投資者可考慮白石角及洪水橋一帶買樓,以享受潛在的樓價升幅;另散戶亦宜留意施政報告發表後,新地(0016)及新世界發展(0017)股價向好,或可考慮酌量投資賺價賺息。

事實上即使有新車站及新鐵路消息,港鐵股價依然不振,至今午仍下跌約0.6%,在41.85元附近徘徊,現價亦較52周高位低了約12%。有網民訴苦,東鐵「12卡變完9卡還要加站」,憂日後東鐵擠逼情況更嚴重,也有人指本港鐵路興建緩慢且不時延誤超支,質疑10年甚至20年也不能完成工程。

特首提出要新建5條鐵路。
Photo from BusinessFocus

 林鄭月娥今日提出北部都會區建屋大計,有公布5個鐵路項目,包括:

・連接洪水橋╱厦村至深圳前海的港深西部鐵路;

・把正在規劃的北環線向北伸延,經落馬洲河套地區(河套地區)的港深創新及科技園(港深創科園)接入深圳的新皇崗口岸;

・探討將東鐵線伸延至深圳羅湖並在深方設立「一地兩檢」口岸,在現有羅湖站及上水站之間增設一個非過境鐵路服務的新鐵路站,以釋放羅湖╱文錦渡及上水北一帶的發展潛力;

・將北環線由古洞站向東伸延,接駁羅湖、文錦渡及香園圍一帶,再南下經打鼓嶺、皇后山至粉嶺;及

・探討興建尖鼻咀至白泥自動捷運系統的可行性,以帶動該區和流浮山的發展。

白石角人口漸多卻缺鐵路,居民常要排長龍等巴士。
Photo from BusinessFocus

林鄭月娥在施政報告中表示,政府認同應改善白石角和科學園一帶的公共交通接駁,故政府會邀請港鐵研究以現時位處白石角的香港教育大學(教大)運動中心用地為基礎,興建新的東鐵線科學園╱白石角車站,並按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近的地點,方便同學使用。政府亦會善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力,提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施;並指示發展局、運房局和教育局聯同港鐵及教大,全力推展有關項目。

廣告
廣告

股評人聶振邦
Photo from BusinessFocus

華盛証券分析師聶振邦則指出,根據2016年中期人口統計,白石角流動人口超過32,000人,主要來自約30,000人在科學園工作,所以若白石角計劃興建大量住屋,鐵路需求的確殷切。不過如要興建五條鐵路,顯然是超過三年才可望完成,所以相關消息最多只會為港鐵股價帶來短暫刺激。留意股價現於去年12月的42元水平,而去年11月曾低見38元,去年5月更低近36元,故此長線投資等在38至40元之間較適合進場。四至六個月目標價看48至50元。

另外施政報告出爐後,新鴻基地產 (0016)、新世界發展 (0017) 和中國建築國際 (3311) 見升,聶認為值得留意。因為三股的股息率均為4.90厘或以上,屬吸引類型,其中新世界股息率更高逾6.00厘,現處34元以下,較年初高位43元已累跌逾兩成,反映股價有不俗的上望空間。

股評人大都指港鐵股價短期難受惠。
Photo from BusinessFocus

中大亞太工商研究所名譽教研學人李兆波認為,施政報告內提的新鐵路項目及新鐵路站即白石角站,都需要多年設計及興建,短期內對港鐵(0066)股價的幫助應不大,事實上現時港鐵的地產如商舖出租業務,相對於運輸業務盈利更多及更為重要。不過內地近月打擊壟斷風氣持續,李兆波擔心無論是港鐵還是本港大型地產商都有機受到打擊,故暫不建議散戶購買相關股票。但李認為鐵路規劃會令白石角及洪水橋交通變得更方便,對樓價應有刺激,故市民可考慮在此兩區置業買樓,或可享受樓價的升幅。

資深投資者林一鳴則在fb評論施政報告,他指300平方公里的「北部都會區」,明顯是林鄭的重中之重,他基本上贊同這個方向,因地理位置上較「明日大嶼」優勝得多,可以短時間內大幅增加香港可使用的土地。比起「明日大嶼」要等十幾二十年才有屋住,「北部都會區」相對實際得多。他估計「北部都會區」開展之後,「明日大嶼」就會「冇乜人理」,慢慢被人淡忘。

對於「雙城三圈」的5個鐵路項目,林一鳴認為連結洪水橋與前海的西部鐵路,是比較實際及較快有經濟效果,但其他4個鐵路項目他就並不看好。他亦質疑林鄭指「北部都會區」內的職位數目將會由現在的11.6萬個大幅增加至約65萬個,估算太高,並不真實。

獨立股評人龔成則指施政報告重點是「北部都會區」,目的是增加土地及房屋供應,不過上述土地要變成房屋,可能要十年或以上,故對中短期房屋不足的問題乃「遠水不能救近火」。故他相信本港樓價暫不會因此大跌,但也難以大升。龔成認為政府根本不想樓價大跌,因為這會導致中產出現負財富效應,影響消費及經濟。龔成續稱,政府欲增建鐵路,長遠對港鐵股價是正面,但不等如港鐵可以因此賺大錢,

中薇證券研究部董事黃偉豪認為,新鐵路及興建白石角站的消息,暫時對港鐵(0066)的股價作用不大。因為雖然長遠來說,新建鐵路對港鐵收入應有幫助,但鐵路由設計到興建及落成需時多年,非短期內可完成,甚至可能因天氣及其他因素,致鐵路工程超支或延誤,故對股價刺激料有限。黃偉豪對於應否長線持有港鐵亦甚有保留,因單看鐵路,港鐵盈利增長難大幅增速,其股息率也不高。

Text by BusinessFocus Editorial

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

👉🏻 追蹤 Telegram頻道 BusinessFocus 財經商業資訊站

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus

Share to Facebook
You may also like
你可能也喜歡
【Omicron危機】變種新冠病毒全球擴散 日本明起鎖國禁外國人入境 中港航空股急瀉 國泰跌5%
Finance Investment
9 hours ago
【Omicron危機】變種新冠病毒全球擴散 日本明起鎖國禁外國人入境 中港航空股急瀉 國泰跌5%
監管陰霾下來港上市 入場費7838元 微博受「清朗」飯圈行動整治 廣告收入面臨新規則
Finance Investment
11 hours ago
監管陰霾下來港上市 入場費7838元 微博受「清朗」飯圈行動整治 廣告收入面臨新規則
【濠江風暴】洗米華被捕震散濠賭股 太陽城集團停牌 永利金沙新濠暴跌逾1成 市值蒸發500億
Finance Investment
13 hours ago
【濠江風暴】洗米華被捕震散濠賭股 太陽城集團停牌 永利金沙新濠暴跌逾1成 市值蒸發500億
【戴耀豪專欄】別小看Omicron影響 宜靜觀其變 今天期指結算日 「別亂博好倉!」
Finance Investment Bloggers
14 hours ago
【戴耀豪專欄】別小看Omicron影響 宜靜觀其變 今天期指結算日 「別亂博好倉!」
【買股詐騙案】元大及統一證券遭黑客入侵 冒認客戶下單 台客無辜高價買港股 賬面輸6成
Finance Investment
3 days ago
【買股詐騙案】元大及統一證券遭黑客入侵 冒認客戶下單 台客無辜高價買港股 賬面輸6成
騰訊又有難 傳國企從微信大撤退 疑涉敏感資料洩露 工作群組全刪 9款APP違規停更新
Finance Investment
3 days ago
騰訊又有難 傳國企從微信大撤退 疑涉敏感資料洩露 工作群組全刪 9款APP違規停更新
Hottest Articles
最熱文章
【英國航空】港府扣押英航機組人員檢疫  英航暫斷港英航線
News
10 hours ago
【英國航空】港府扣押英航機組人員檢疫 英航暫斷港英航線
【中國烏干達】烏干達無力還貸款  求協商條款  避免失去唯一機場控制權
News
6 hours ago
【中國烏干達】烏干達無力還貸款 求協商條款 避免失去唯一機場控制權
【濠江風暴】洗米華被捕震散濠賭股 太陽城集團停牌 永利金沙新濠暴跌逾1成 市值蒸發500億
Finance Investment
13 hours ago
【濠江風暴】洗米華被捕震散濠賭股 太陽城集團停牌 永利金沙新濠暴跌逾1成 市值蒸發500億
【澳洲創業】澳洲華裔女假裝上班2年  瞞父母創業  現時成年輕富豪榜常客
Inspiration
15 hours ago
【澳洲創業】澳洲華裔女假裝上班2年 瞞父母創業 現時成年輕富豪榜常客
【Wendy全球樓行】14類職業專才可無限期續簽 另類技術移民日本「返家鄉」
Business Bloggers
8 hours ago
【Wendy全球樓行】14類職業專才可無限期續簽 另類技術移民日本「返家鄉」
【監管風暴】阿里再破歷史新低 血肉長城一衝即散 散戶貼街招賣樓補倉
Finance Investment
3 days ago
【監管風暴】阿里再破歷史新低 血肉長城一衝即散 散戶貼街招賣樓補倉