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【買樓陷阱】北京強制名校區小學隨機派位 學區房樓價暴跌家長哀號 買貴樓讀名校夢碎

【買樓陷阱】北京強制名校區小學隨機派位 學區房樓價暴跌家長哀號 買貴樓讀名校夢碎

Finance Investment
By thomas.chan on 16 Jul 2021
Digital Editor

中國政府為打擊樓價無所不用其極,針對不少家長瘋買名校區物業(學區房)以求讓子女入讀區內名校致樓價暴升的問題,北京部分名校區近日突然改變小一派位政策,由以往按小童居住地點直接派往指定小學,改為用電腦隨機派位把學童派至區內區外多間不同學校(多校劃片),西城區的新政策甚至追溯力,過去一年買入區內住宅的家長亦不能倖免,部分放盤物業叫價遂暴跌百萬元。這令不少花盡積蓄以數百萬甚至上千萬樓價買入學區房的家長,不單孩子入讀名校夢碎,甚至可能變負資產,網上哀號連連。近日更盛傳深圳、合肥等多個大城市都有意仿效北京做法,令內地家長人心惶惶。

事件令人再度關注在內地置業的風險,因利息低迷及股市波動下,近年不少內地及香港人都蜂擁買內地樓,但內地近日卻連番出辣招以打擊樓價,包括強制地產代理只可以用內地政府認可的「指導價」推銷二手放盤,銀行亦配合政府,以配額以滿為由拒批不少殘舊內地物業的按揭又或是估價嚴重不足,令不少欲上車的內地小業主苦不堪言甚至被迫撻訂。

內地電視劇《三十而已》女角顧佳為了讓孩子讀名校,耗盡積蓄買學區房。Photo from 內地電視劇《三十而已》女角顧佳為了讓孩子讀名校,耗盡積蓄買學區房。

數年前內地熱播的電視劇《三十而已》中,女角顧佳為了讓孩子能有一個好的將來及不輸在起跑線上,不惜借下銀行大額貸款及拿出全部身家,只為換來了一套學區房,令不少家長感觸良多。因在內地孩子每次升學都是一場爭奪優良教育資源的戰爭,要全家總動員去應戰。其中北京及不少城市的一些名校區因實施「單校劃片」政策,即是只要居住於某指定小區的孩子便可直接被派往一間指定小學,故此可讓孩子「坐直通車」派往有名小學的北京東城、西城及海澱區,其住宅便成為了樓價暴升的學區房,家長趨之若䳱。

北京以隨機小一派位打擊學區房樓價。Photo from 北京以隨機小一派位打擊學區房樓價。

2016年,北京市西城區文昌胡同一個實用面積不足130平方呎破舊小房,即賣出了530萬的瘋狂價格,呎價達4萬元,震驚了社會,北區學區房如西城的「德勝」及「金融街」的樓價,現時已動輒達到每平方呎2萬元以上,媲美香港豪宅。但內地家長無視打擊樓價措施卻種下禍根!今年4月19日,北京市教委發佈《關於2021年義務教育階段入學工作的意見》,北京海澱區、西城區、東城區的教育招生考試中心立即亦發佈《2021年義務教育階段入學工作的實施意見》,響應「多校劃片」入學新政策,並停止了「單校劃片」的做法。

Photo from 北京學區房樓價動輒過千萬。

簡單而言,在上述學區房居住的適齡兒童以往可以直接派位區內指定名校(單校劃片)讀小一,但「多校劃片」新措施令到一個小區會對應多間學校,而且是隨機派位,令學區房優勢盡失,有區內家長訴苦,指子女今年不單派不到指定名校,甚至被派到「區外」水平很低的其他學校讀小一,苦不堪言,遂在網上惹來熱議,尤其不滿當局不設寬限期。有報道指,有學區房放盤物業叫價隨即暴瀉一百萬或以上。

官媒報道時,多強調「多校劃片」這一政策並不是今年才有,當局是為了公平教育原則,遂採用隨機派位以免窮人無法入名校,故做法並無不妥,又聲稱北京海澱區及東城區早於2018年已宣佈會實施「多校劃片」,只是家長誤以為新措施不會嚴格執行,今年卻驚悉新措施成真,遂措手不及。不過官媒解釋仍難平息北京西城區家長的憤怒,因據悉西城區今年4月才宣佈「多校劃片」派位,但政策卻被指有追溯力,只要是在2020年7月31日後在西城區取得房屋所有權證書的家庭,子女便無法依舊制直接派位區內指定小學(名校)。

內地小學改用隨機派位,是為了避免無錢買貴樓的基層孩子無法入名校。Photo from 內地小學改用隨機派位,是為了避免無錢買貴樓的基層孩子無法入名校。

雖說近年學區房價格被炒作令家長頭痛,但「隨機派位」這突然新政策,令家長更加難以接受,尤其是今年孩子被派位低學術水平小學的家長。但這些看法無法改變中央政府壓抑樓價的決心,各地打擊學區房炒賣的行動正陸續有來,廣州已有四所熱門學校實施「多校劃片」措施,上海亦下令優質高中過半的學額,要分配到各區和學校等等,均學區房「升學保障」造成衝擊。南京、成都、廣州、石家莊等地也接連展開行動,整治房地產行業虛假違法廣告,其中,各大地產商、中介、媒體以學區房的名義違規宣傳、炒作房價成為整治重點。

Text by BusinessFocus Editorial

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