【深圳二手樓】深圳二手樓「官方參考價」 低市價3成 房貸跟官價發放  逼業主7折賣樓？

深圳市住房和建設局於本週一（8日）發布《關於建立二手住房成交參考格發布機制的通知》，對二手房價祭出具體參考數值，當中涉及深圳市共3595個住宅小區，而參考價與市場成交價差距甚大，以南山區豪宅為例，市場價與參考價相差超過3成，事件引發市場熱議。

深圳住建局表示，參考價參考了二手住房網簽價格及周邊一手住房價格，發布參考價有利於加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，以及引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

換言之，銀行發放房貸需要用「官方參考價」作準，但市場發現官方參考價明顯較市場掛牌價和成交價低10-15%左右，當中尤以南山區、福田園嶺片區等高價豪宅和優質學區房的價差最為明顯，個別屋苑差價甚至高達30%！套用香港樓市概念的話，即是準買家要到銀行「上會」時，會出現「估價不足」的問題，所以深圳當局的政策變相要求二手業主案官方參考價「打折」賣樓。

此外，深圳地產中介公司表示，他們被相關部門要求，從即日起公司旗下所有平台均不能發布高於成交參考價的房源信息，而高於參考價的房源雖然可以賣賣，但買家必須簽一份風險告知書。

據了解，深圳以往並沒有管控二手樓的先例，但一手樓就一直有直接限價管控，所以當地會出現二手樓貴過一手樓的情況。業界分析認為，深圳今次公布二手樓參考價，主要是釋放出政府要開始管控二手房價格的訊號，並預期深圳此舉屬於「先行先試」，相信內地其他二手市場偏熱的城市，再不久的將來亦會仿效深圳的二手樓參考價制度。

Text by BusinessFocus Editorial