【借定唔借】急需大額資金周轉 物業二按或成出路

【借定唔借】急需大額資金周轉 物業二按或成出路

Business Finance
ByTiffany on 21 Jan 2021 Project Editor

世紀疫情重創本地經濟,衝擊各行各業經營環境轉差,政府第二輪保就業資助亦已完結,不少欠缺雄厚實力的中小企老闆,所面對的財政壓力之重,不足為外人道。公司一旦現金流不足,資金周轉出現困難,霎時間就需要大額借貸應付難關。市場上的貸款產品選擇多,大家宜先了解個人需要、產品特性,衡量風險才作出決定。

其中,私人貸款為市場上最常見的貸款種類,對申請人的月薪要求大多為5000港元,貸款金額的上限因應各大銀行和財務機構有差異,一般可以借到月薪的8至10倍,實際利息取決於申請人的信貸評級。另一類較普及的,要數到物業貸款。物業貸款主要分為一按、二按及轉按,透過抵押物業,向銀行或財務機構借錢,以價值1000萬元的物業為例,銀行可借金額上限約為樓價五成、而財務機構則可借到七成,一般而言,物業貸款的利息較私人貸款為低,貸款金額亦比私人貸款大,還款期都較長,可減輕每月還款壓力。

不過要留意,銀行審批貸款關卡重重,除了評估申請人的職業、收入和資產之外,亦會翻查個人信貸紀錄,若然信貸紀錄或供款比率未能通過銀行本身之內部批貸,結果,更有機會批出較高利息,甚至拒絕受理。假如被銀行拒之門外,轉投其他財務機構為選擇之一。對於中小企老闆,借貸金額的大細及靈活性尤其關鍵,畢竟燈油火蠟、人工、舖租、來貨成交樣樣是錢。

另一邊廂,嚴峻的疫情大流行,成為人類歷史上的危機之一,惟「有危就有機」。在資深投資者的角度出發,金融市場的動盪則是契機。入市良機隨時一瞬即逝,要極速籌組資金入市,捉緊眼前機遇,或會有借貸需要。然而,股票快上快落,分分鐘本周借錢,下周已經獲利有進帳,便可提早還款。在這情況下,借貸時除了就要注意批核時間的長短,更需留心提早還款有否罰息安排。

針對上述兩類情況,現時新鴻基信貸推出物業二按貸款,可在已按的物業作加按貸款,不限物業類型及樓齡,最重要是對比坊間財務機構有借貸限額,新鴻基信貸特別提供無上限貸款額,加上24小時特快批核[註1],更設罕見的提早還款免罰息,還款期具彈性,真正做到急你所急,想你所想。

最近,新鴻基信貸更推出全港首家[註2]「物業按揭還款假期」,客戶於貸款期內每年可自選兩個月延期還款,毋須手續費,資金調配更靈活,助你輕鬆應付不時之需。

旺角分行九龍旺角彌敦道625號雅蘭中心2171701
灣仔分行香港灣仔告士打道138號聯合鹿島大廈8803805

[註1]以交齊文件起計。新鴻基信貸有限公司保留一切有關批核借貸之權利。

[註2]根據新鴻基信貸有限公司2020年12月8日資料搜集,本按揭產品與本港主要放債人比較為全港首家。
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