【英國買樓2021】英國租賃業權新玩法：可以零地租續租990年

英國物業近來大受港人歡迎，哪些城市地區抵買、樓宇種類、按揭、業權注意事項等等，相信大家都已經不再陌生，當中與香港最大分別是英國樓有分永久業權 （Freehold）和租賃業權（Leasehold）。以往永久業權物業較租賃業權物業受歡迎得多，主要是業主不用擔心類似「2047地契」的問題，但是英國房屋社區及地方政府事務部（Ministry of Housing, Communities & Local Government）於1月7日出了新公布，新例下，租賃業權業主可以將租賃業權延長到990年，而且不需要再付任何地租，變革的震撼性大到編輯要睇幾次篇新聞稿以防炒車。

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上述公布堪稱近40年以來英國物業產權法最大的改革，因為以往租賃業權業主（Leaseholder）每年要向永久業權業主（Freeholder）交地租（Ground Rent），作為該物業所在土地的租金，細數怕長計，而且近年有新聞指許多新建租賃房屋的條款允許地租每10年增加一倍，或與通脹保持一致。

而最新文件就改變了上述的「常規」：

以往租賃業權分層單位的Leaseholder每次「續租（Extend Lease）」土地，通常只能續租90年，而租賃業權房屋則按個別情況有所不同；新例之下，不論分層單位還是房屋，都可以續租990年，而且不需要支付任何地租。（Today’s announcement means that both house and flat leaseholders will now be able to extend their lease to 990 years with a ground rent at zero.）

如果租賃業權業主選擇不續租，政府亦會為地租設上限，避免永久業權業主隨意加價。

此外，政府會成立共同持有人委員會（Commonhold Council），專門負責管理共同持有人產權相關事宜。而下議院將會提早審議上述零地租的提案，其他提案就會盡快排期審議。

什麼是永久業權和租賃業權？

以往英國大部分房屋（獨立屋、半獨立屋或排屋等）都以永久業權出售，而分層單位則多以租賃業權出售，近年亦有不少以租賃業權出售的房屋（Leasehold House）。

永久業權業主（Freeholder）永久擁有建築物及其直立的土地，同時業主要負責房屋的一切維修和保養。但永久業權業主亦可以通過行政手段將維修費用轉嫁給租賃業權業主。

租賃業權業主（Leaseholder）並不擁有該物業所在的土地，只是租用土地，業主可以向永久業權持有人租用土地，當租期屆滿，土地的所有權需歸還給永久業權持有人。因此，剩餘租賃期越短，物業的價值就會越低，亦意味較難向銀行安排安揭抵押，再出售的難度亦增加。

一旦法例生效，租賃業權和永久業權的分別幾乎可以忽視，換言之，有意在英國置業的準買家將可以有更多選擇。

Text by BusinessFocus Editorial