【英國買樓樓價】想移民英國置業?一文睇清買英國樓各項開支

【英國買樓樓價】想移民英國置業?一文睇清買英國樓各項開支

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ByAC on 04 Jun 2020 Senior Editor

全國人大會議通過「港版國安法」草案,港人憂慮政制前景急覓出路,英國首相約翰遜表示,若北京在香港實施國安法,英國政府已經準備好更改移民政策,允許BNO護照持有人免簽證入境延長至一年,並可獲得更多移民權利,包括在當地工作。不過,持有BNO護照的港人畢竟屬少數,除了移民過去英國之外,把資產轉移至英國也是不少港人的選擇。

目前,外國人在英國買樓,不但可以自由選擇買一手或是二手樓,更可以選擇買Freehold(永久業權)的樓,不用像香港般擔心「2047地契」問題。再加上現時英鎊低水(約1英鎊兌9.76港元),而且全英房屋按揭貸款協會數據顯示,受新型冠狀病毒疫情影響,英國5月樓價按月跌1.7%,創逾11年以來最大跌幅,但按年比較仍升1.8%,如果投資者打算買英國樓作長線投資,不妨先做做功課。

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根據英國政府520日公布的最新數據,20203月份,全英國平均樓價為23.19萬英鎊,單計英格蘭,3月平均樓價為24.83萬英鎊,倫敦地區平均樓價為48.58萬英鎊。而根據hometrack市場數據,20204月份,港人較熟悉的城市當中,倫敦平均樓價為47.69萬英鎊,伯明翰是16.7萬英鎊,愛丁堡23.24萬英鎊,李斯特城18.36萬英鎊,利物浦12.18萬英鎊,曼徹斯特17.32萬英鎊。

在選擇特定城市或物業之前,新手英國樓投資者首先要弄清在當地買樓所需的收費,包括稅項、律師費及按揭費用。

物業印花稅

在英國買樓與香港一樣,買家都需要付物業印花稅,購買價值高於12.5萬英鎊的自住物業,需要支付2-12%印花稅(見下表):

樓價 繳稅部份 稅項
£125,000 £125,000 0%
低於 £250,000 £125,001 至 £250,000 2%
低於 £925,000 £250,001 至 £925,000 5%
低於 £1,500,000 £925,001 至 £1,500,000  10%
超過 £1,500,000 超過 £1,500,000 12%

*非首置的話,需額外繳交3%印花稅

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為了幫助當地居民置業,符合條件的首次置業買家,購買價值50萬英鎊以下的物業,首30萬英鎊免稅。此外,為了進一步照顧本地居民的居住需要,在2021年4月1日開始,任何非本地居民買家,都需要再額外支付2%的稅項。英國政府的印花稅計算機

律師費

除了稅項之外,買賣樓宇時均需要律師處理相關文件,律師費大概1000-1500英鎊。

按揭費用

如果買方需要承做按揭,一些按揭公司或銀行會收取數百至一千英鎊費用。有些銀行會選擇不收取這筆款項,但利率或會高一點。

測量評估費用

如果投資者購買由有信譽的發展商出售的新樓,由於有2-10年保用期,一般來說不用太擔心測量問題。但若購買舊樓,買樓前就需要做好土地及樓宇測量。有些樓宇是以Freehold形式出售,由於業主會擁有土地業權,因此要負責所有維修開支,因此有必要做測量評估。基本測量費用大概200-300英鎊;結構性測量則索價600-700英鎊或以上。

經紀佣金

在英國,不論買新樓或是二手樓,經紀佣金均由賣方負責。出售物業要支付1-3%經紀佣金再加稅項,業主也可以選擇用網上平台放盤,節省佣金。

Text by BusinessFocus Editorial

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