【英國買樓樓價】想移民英國置業？一文睇清買英國樓各項開支

By AC on 04 Jun 2020

Senior Editor

任何投資都不可能「不勞」而獲，只是別人花的前期功夫你看不到。

全國人大會議通過「港版國安法」草案，港人憂慮政制前景急覓出路，英國首相約翰遜表示，若北京在香港實施國安法，英國政府已經準備好更改移民政策，允許BNO護照持有人免簽證入境延長至一年，並可獲得更多移民權利，包括在當地工作。不過，持有BNO護照的港人畢竟屬少數，除了移民過去英國之外，把資產轉移至英國也是不少港人的選擇。

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目前，外國人在英國買樓，不但可以自由選擇買一手或是二手樓，更可以選擇買Freehold（永久業權）的樓，不用像香港般擔心「2047地契」問題。再加上現時英鎊低水（約1英鎊兌9.76港元），而且全英房屋按揭貸款協會數據顯示，受新型冠狀病毒疫情影響，英國5月樓價按月跌1.7%，創逾11年以來最大跌幅，但按年比較仍升1.8%，如果投資者打算買英國樓作長線投資，不妨先做做功課。

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根據英國政府5月20日公布的最新數據，2020年3月份，全英國平均樓價為23.19萬英鎊，單計英格蘭，3月平均樓價為24.83萬英鎊，倫敦地區平均樓價為48.58萬英鎊。而根據hometrack市場數據，2020年4月份，港人較熟悉的城市當中，倫敦平均樓價為47.69萬英鎊，伯明翰是16.7萬英鎊，愛丁堡23.24萬英鎊，李斯特城18.36萬英鎊，利物浦12.18萬英鎊，曼徹斯特17.32萬英鎊。

在選擇特定城市或物業之前，新手英國樓投資者首先要弄清在當地買樓所需的收費，包括稅項、律師費及按揭費用。

物業印花稅

在英國買樓與香港一樣，買家都需要付物業印花稅，購買價值高於12.5萬英鎊的自住物業，需要支付2-12%印花稅（見下表）：

樓價	繳稅部份	稅項
£125,000	£125,000	0%
低於 £250,000	£125,001 至 £250,000	2%
低於 £925,000	£250,001 至 £925,000	5%
低於 £1,500,000	£925,001 至 £1,500,000	10%
超過 £1,500,000	超過 £1,500,000	12%

*非首置的話，需額外繳交3%印花稅

為了幫助當地居民置業，符合條件的首次置業買家，購買價值50萬英鎊以下的物業，首30萬英鎊免稅。此外，為了進一步照顧本地居民的居住需要，在2021年4月1日開始，任何非本地居民買家，都需要再額外支付2%的稅項。英國政府的印花稅計算機

律師費

除了稅項之外，買賣樓宇時均需要律師處理相關文件，律師費大概1000-1500英鎊。

按揭費用

如果買方需要承做按揭，一些按揭公司或銀行會收取數百至一千英鎊費用。有些銀行會選擇不收取這筆款項，但利率或會高一點。

測量評估費用

如果投資者購買由有信譽的發展商出售的新樓，由於有2-10年保用期，一般來說不用太擔心測量問題。但若購買舊樓，買樓前就需要做好土地及樓宇測量。有些樓宇是以Freehold形式出售，由於業主會擁有土地業權，因此要負責所有維修開支，因此有必要做測量評估。基本測量費用大概200-300英鎊；結構性測量則索價600-700英鎊或以上。