【沙田筍盤】沙田大圍租金下滑,金獅2房月租跌到8300蚊!

【沙田筍盤】沙田大圍租金下滑,金獅2房月租跌到8300蚊!

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BySharon on 27 Mar 2020 News Assignment Editor

沙田和大圍原本是內地生承租熱點,但由於新冠肺炎疫情持續下,大專院校紛紛改以遙距教學上課,亦令到該區租務市場亦因客源減少,令租盤急增,導致租金下滑

其中大圍熱門屋苑金獅花園租金「骨牌式」下跌,有兩房戶業主劈租,租金更跌穿9,000元大關,低見8,300元,創兩年來新低。美聯聯席區域經理羅航星指,金獅花園2期D座高層2室,實用面積282平方呎,兩房,由於單位內籠較舊,業主以9,800元放租,在急於租出下,大幅減價至8,300元租出,減幅達15%,呎租約29元,平市價逾10%,創該屋苑兩年來新低。由於業主早於2010年12月僅以173萬元購入,持貨10年,租金回報高達6厘。

金獅花園
Photo from 網絡

另外,同屋苑亦有單位在3年後大跌20%。地產代理透露,金獅花園A座低層2室,實用面積285平方呎,剛以9,500元租出,呎租33元。該單位於2017年曾以月租1.2萬元租出,與是次租金相差20%,低於市價約10%。但業主2002年僅以79萬元購入,仍享有高達14厘的回報率。

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另一邊廂,豪宅市場的租金亦同樣受壓,而九龍塘畢架山一號就有3房單位以低市價租出。市場消息指,畢架山一號3座低層E單位,近日以4萬元租出,單位實用1099方呎,屬3房雙套連工人套房間隔,現呎租約36元,較市價低約一成。業主2007年以1478萬元購入,回報約3厘。

區內代理亦指,畢架山一號交投疏落,本月共錄3宗租賃成交,與上月全月相同,買賣成交則僅錄1宗,而2月份則全月未有任何租賃成交。

Text by BusinessFocus Editorial

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