【沙田筍盤】沙田大圍租金下滑，金獅2房月租跌到8300蚊！

沙田和大圍原本是內地生承租熱點，但由於新冠肺炎疫情持續下，大專院校紛紛改以遙距教學上課，亦令到該區租務市場亦因客源減少，令租盤急增，導致租金下滑。

其中大圍熱門屋苑金獅花園租金「骨牌式」下跌，有兩房戶業主劈租，租金更跌穿9,000元大關，低見8,300元，創兩年來新低。美聯聯席區域經理羅航星指，金獅花園2期D座高層2室，實用面積282平方呎，兩房，由於單位內籠較舊，業主以9,800元放租，在急於租出下，大幅減價至8,300元租出，減幅達15%，呎租約29元，平市價逾10%，創該屋苑兩年來新低。由於業主早於2010年12月僅以173萬元購入，持貨10年，租金回報高達6厘。

Photo from 網絡

另外，同屋苑亦有單位在3年後大跌20%。地產代理透露，金獅花園A座低層2室，實用面積285平方呎，剛以9,500元租出，呎租33元。該單位於2017年曾以月租1.2萬元租出，與是次租金相差20%，低於市價約10%。但業主2002年僅以79萬元購入，仍享有高達14厘的回報率。

另一邊廂，豪宅市場的租金亦同樣受壓，而九龍塘畢架山一號就有3房單位以低市價租出。市場消息指，畢架山一號3座低層E單位，近日以4萬元租出，單位實用1099方呎，屬3房雙套連工人套房間隔，現呎租約36元，較市價低約一成。業主2007年以1478萬元購入，回報約3厘。

區內代理亦指，畢架山一號交投疏落，本月共錄3宗租賃成交，與上月全月相同，買賣成交則僅錄1宗，而2月份則全月未有任何租賃成交。

Text by BusinessFocus Editorial