【香港樓價2019】2019年國際房價負擔能力報告：香港家庭不吃不喝20.8年才能買樓

By 雲狄 on 20 Jan 2020

Senior Digital Editor

江恩理論、週期及宏觀經濟愛好者，擅寫指數及大、中型股。

香港樓價有幾癲？想買樓隨時要「練仙」二十載！國際公共政策顧問機構Demographia公布2019年國際房價負擔能力報告，香港樓價繼續屬於「嚴重負擔不起」（severely unaffordable），連續10年登上房價最難負擔城市榜首，樓價對家庭入息中位數比率由上年度的歷史高位20.9倍輕微回落至20.8倍，但仍拋離第二位加拿大溫哥華的11.9倍。

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該報告衡量住宅樓價負擔能力比率，是以一個城市樓價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值愈大負擔能力愈差。香港最新數字意味一個家庭須不吃不喝20.8年才能買得起一間住房。報告提到，在港英時期，香港的新住宅發展由政府嚴格控制，住宅用地的唯一來源就是政府，樓價高企與這種制度有關。

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調查覆蓋8個國家，包括澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、紐西蘭、新加坡、英國及美國共309個大都會城市的樓價，而香港是該項調查唯一的中國城市。數據主要來自2019年第三季。調查中共有31個城市的樓價屬嚴重不能負擔，即樓價對家庭入息中位數比率超過5.1倍。澳洲5個調查城市悉數上名，負擔比率中位數為6.9倍。最能負擔房價前十名城市悉數位於美國，排首位的為羅徹斯特（Rochester），房價對家庭入息中位數比率只為2.5倍，克里夫蘭（Cleveland）及奧克拉荷馬市（Oklahoma City）均以2.7倍緊隨其後。