【磚港樓市】戰爭帶來動盪與機遇 香港料成避風港 惟股債貨幣不穩或衝擊樓市 投資者如何是好?

近年全球的地緣政治局勢動盪不安，從俄烏戰爭的持續衝突到以巴之間的激烈對抗，以及委內瑞拉的政局不穩和伊朗最高精神領袖哈梅內伊被擊殺，各種亂局不斷翻湧。這些看似距離香港較遠的事件，其實對本地的金融市場以及樓市的趨勢和發展方向，都產生了潛移默化的影響。無論是自用家還是投資者，都無法選擇將這些事件視而不見。

隨著俄烏戰爭的持續，西方國家對俄羅斯的制裁日益嚴厲，造成全球能源價格飆升，引發了進一步的通脹壓力。這一系列的變化，令投資者對中東及周邊地區的資產配置愈加謹慎。在面對這些地緣政治危機的背景下，香港可能被視為資金的避風港，這在一定程度上重塑了香港的投資魅力。

資金避險思維

財政司司長陳茂波曾指出，面對中東局勢的變化，可能會促使當地資金尋求更加安全的儲存地。香港憑藉穩固的美元掛鉤聯匯制度，並擁有祖國強大的支持，正好迎合了這一需求。隨著部分中東地區資金或因戰事不穩定而加速流入香港，這將進一步推動金融市場及樓市的投資需求。行政會議成員、金管局前總裁任志剛也提到，港元猶如美元的穩定幣，使投資者對港元資產的信心有所提升。

投資香港這一具有全球金融中心地位的城市，其吸引力將會不斷增加。近年來，港府積極採取精準措施，招商引資及發展北都、河套等新興區域，加上相對穩定的內部經濟環境，讓香港在競爭中愈加突出。

地緣政治的波動與樓市潛在風險

然而，地緣政治的急劇變化同時也意味著金融市場將面臨較大的波動。股市、債市、及貨幣市場的不穩定性將對樓市造成一定的衝擊。陳茂波也明言，短中期金融市場的波動將是不可避免的，因此在這種情況下，管理金融風險變得尤為重要。

樓市方面，政府需要適時調整政策以應對市場變化。一方面，應繼續提升市場信心，同時適度放寬按揭貸款條件，完善置業階梯，甚至促進投資移民曲線增加房屋需求，從以推動政府賣地進程。另一方面，也必須避免過度投機行為，否則可能破壞樓市來之不易的平穩發展。最近的財政預算案中，對價值超過1億元的住宅物業的從價印花稅稅率由4.25%上調至6.5%，便是針對過度投機風險的明顯管控手段。

區域合作帶來的機遇

面對外部挑戰，香港市場有機會迎來更多元化的發展。十五五開局下，隨著中國經濟持續增長及香港作為國際金融中心的地位，兩地之間的互聯互動會愈加緊密。海外投資者在香港不僅可以尋求避險，還可以借助香港這一平臺，有效參與內地經濟發展，進行更具潛力、更前瞻的資產配置。

總結而言，雖然外圍政局戰事帶來了挑戰，但同時也為香港樓市開創了新的機遇。在這一亂局中，香港可望再度鞏固其作為全球金融中心的地位，並在不穩定的國際局勢中發揮獨有的作用。

作者為中原測量師行聯席董事(估價部)張世昌先生
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