【磚港樓市】北部都會區洪水橋以雙信封制招標 片區開發新模式 非純價高者得 兼顧社會效益

發展局日前表示，會為北部都會區（北都）洪水橋／厦村新發展區（洪水橋）內的一個「片區」項目以「雙信封制」公開招標，將於2026年7月3日（星期五）截標，為期約6個月。位於洪水橋的這個「片區」總面積約11公頃，包括三幅住宅用地及三幅「企業及科技園」用地，合共可提供約15.6萬平方米住宅樓面面積，以及約28萬平方米的產業樓面面積。

究竟11公頃是什麼概念？這個佔地面積略大於現時的數碼港（不包括貝沙灣區域）。提到數碼港，這可以說是「片區開發」的先驅。根據維基百科的資料，發展數碼港的目的，是因「香港需要發展資訊科技，以配合一日千里的高科技發展，以及應付本地企業對資訊科技的需求。此外，施政報告期望發展資訊科技可以使香港從1997年亞洲金融風暴中盡快復原、及藉以提供重要的基礎建設，吸引資訊服務公司匯聚香港。」

數碼港商業部份由四座寫字樓、數碼港商場及一所酒店組成，再加上毗鄰的貝沙灣，當年是希望打造成類似美矽谷的高科技中心。但由於當年批出地皮時是未經公開招標的情況下，以免地價單獨批出於發展商，所以當年都引來很多迴響。

現在政府以「雙信封制」的機制下推出洪水橋/厦村的片區來公開招標，當然可以避免了之前數碼港推出時的爭議。此外，由於牽涉的地皮面積龐大，「雙信封制」的好處是除了考慮發展商出價以外，還可以考慮競投者的發展設計能否兼顧社會效益。當然，亦由於片區面積龐大，牽涉金額亦多，不同於當年數碼港，競投者當然需要時間去設計及考量，所以整個招標時間需時六個月亦是無可避免的。

「片區開發」是北部都會區創新及多元的發展模式之一，因此，是次招標的結果將會為日後其他片區的開發作出一個先例，而價錢亦可以作為參考指標。我們拭目以待半年後是次招標的結果吧。

中原測量師行執行董事 張競達先生
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