【忍忍作痛】繼華資撤出致樓價創35年最大跌幅？澳洲2018年第四季GDP增長僅為0.2%

By chun on 07 Mar 2019

Senior Editor

幾年前因中國資金大量湧入，澳洲房地產等市場隨之受惠，樓價更節節攀升，惟近來中國經濟放緩，加上北京加緊控制資本外流以及貿易戰等因素，使到大批資金從澳洲流走，結果繼當地早前樓價創35年來最大跌幅，2018年第四季GDP（國內生產總值）增長僅為0.2%，遜預期，有專家憂慮該國經濟可能步入衰退。

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澳洲統計局昨日發表數據，當地去年第四季GDP環比僅增長0.2%，雖與前年同期相比增長2.3%，但去年第三季度GDP增長其實只有0.3%，據指是自2016年以來增長最緩慢的時期；當局首席經濟師認為，GDP增長放緩原因，主要包括受乾旱影響農業減產、消費放緩、出口減弱以及房地產市場下行。

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其實早前已有報道指，因中國資金大撤離，導致澳洲去年12月的住宅價格，及11月的新屋開工許可數都創下新低紀錄，而且中美貿易戰在過去幾個月持續開打，這讓澳洲樓價不斷下跌，更有媒體引述澳洲住宅信息公司CoreLogic統計，指去年12月全國樓價按月跌1.3%，是1983年以來最大按月跌幅，其中悉尼按月跌1.8%，墨爾本則跌3.2%；全年來看，悉尼平均房價2018年全年下跌8.9%，墨爾本房價下跌7%，珀斯房價下跌4.7%，布里斯本是五大城市中唯一一個房價上漲的城市，但也僅僅只升0.2%，這意味澳洲主要城市平均房價呈負增長。

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澳洲商業委員會執行長Jennifer Westacott表示，該國GDP連續兩季增長放緩是種警號，她稱：「凡我們需要找出解決方法，以防情況不會進一步惡化，本地投資接連大減，這是一件非常嚴重的事。」不過牛津經濟研究院宏觀經濟研究主管Gabriel Sterne則對澳洲前景感到樂觀，他認為當地仍然有較好的宏觀政策，以及靈活出入口業務及就業市場。