【不怕落錯車】嘉湖山莊「97貨」業主473萬元沽出三房自住樓，搏樓價跌兩年

By 雲狄 on 05 Dec 2018

Senior Digital Editor

江恩理論、週期及宏觀經濟愛好者，擅寫指數及大、中型股。

香港樓市轉勢愈來愈明顯，有「樓市風向標」之稱的天水圍嘉湖山莊更是劈價重災區，有業主沽出自住樓「落車」，搏樓價跌兩年。美聯物業高級營業經理萬振庭表示，樂湖居3座低層H室，實用面積552方呎，三房間隔，原業主叫價520萬元，最終劈價至473萬元易手，實用呎價8,569元。

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原來該單位屬「97貨」，原業主年過四十，經歷過1997年亞洲金融風暴及2008年金融海嘯。原業主在1997年10月本以280萬元買入單位，適逢亞洲金融風暴爆發，大膽跟賣家還價，賣家害怕原業主撻訂，最終在1998年7月以201萬元買進該單位，減價幅度近三成，跟1997-1998年金融風暴爆發時樓價跌幅相若。也許近期樓價轉勢讓原業主憶起往事，決定實現272萬元利潤，止賺離場。據悉，原業主認為兩年後的樓價會較現時為低，打算租樓兩年。

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嘉湖山莊於1988年規劃，1991年至1998年間分7期發展58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、嘉湖銀座、嘉湖海逸酒店、麗湖居、景湖居及美湖居組合而成，屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。發展商為天水圍發展有限公司（為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。以單位數目來看，嘉湖山莊是為全港最大型的私人屋苑。其單位數目亦多達15,880個，以單位數目而言，為香港住宅之最。