【上車樂園】嘉湖山莊三房1日劈價80萬！另一買家「即艇」13%

By 雲狄 on 08 Nov 2018

Senior Digital Editor

香港樓市轉勢，被視為樓市風向標的天水圍嘉湖山莊首當其衝。中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊樂湖居11座低層A室，實用面積639平方呎，三房套房間隔，11月7日剛以538萬元（港元，下同）沽出，實用呎價8,419元。該行11月6日亦促成同類單位成交，售價為618萬元，短短一日樓價已下跌80萬元或13%！撇除凶宅，嘉湖大三房造價已回到2017年上半年水平，甚至平過近期區內居屋「白居二」成交。

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原業主為投資收租客，2015年10月以380萬元買入單位，適逢租客遷出及3年SSD期限屆滿，隨即出售單位止賺，帳面利潤達158萬元或42%。有網民稱，若以最新呎價8,400元參考，嘉湖兩房恐見「3球價」。

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嘉湖山莊為香港十大藍籌屋苑之一，位於天水圍新市鎮，於1988年規劃，1991年至1998年間分7期發展58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、嘉湖銀座、嘉湖海逸酒店、麗湖居、景湖居及美湖居組合而成，屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。發展商為天水圍發展有限公司（為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。以單位數目來看，嘉湖山莊是為全港最大型的私人屋苑。其單位數目亦多達15,880個，以單位數目而言，為香港住宅之最。位處本屋苑中心地帶的嘉湖銀座（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內主要大型商場和酒店項目。