【上車捷徑】釐印費只需100元！補埋地價不足「兩球」上車，馬鞍山這間迷你公屋只售97萬元？

By 雲狄 on 19 Jul 2018

Senior Digital Editor

江恩理論、週期及宏觀經濟愛好者，擅寫指數及大、中型股。

上車「兩球」有找？忠誠物業昨日（7月18日）拍賣一個位於馬鞍山的迷你「冇契」公屋單位，耀安邨耀和樓中層1室，實用面積127方呎，開放式設計，拍賣有兩個底價，分別是綠表市場的58.1萬元（港元，下同），及自由市場的77萬元。由於該單位平過車位，加上同區沒有面積相若的納米單位，最終於自由市場搶貴26%至97萬元賣出，釐印費只需100元。

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該單位屬於遺產物業，繼承人按律師樓要求，買家需自行補地價。單位目前市價大約每呎1.1萬元，按補價折扣率53%計算，若計及補地價約74萬元後，單位總樓價約為171萬元，呎價13,465元。買家為投資者，預計每月收租6,000元至7,000元。原業主早於1999年以4.6萬元購入單位，當時未補地價。

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若與近期新界區同類公屋成交呎價逾1.8萬元比較，是次賣平逾兩成，也是目前全港最平連地價公屋。青衣長安邨150呎公屋，今年5月連地價售280萬元，呎價18,667元。粉嶺華明邨147呎公屋，上月成交價265萬元，呎價18,027元。而目前全港呎價最貴公屋，亦是迷你單位，為鑽石山鳳德邨一個147呎單位，上月以278萬元易手，呎價18,912元。