【一頸血】有樓有高潮？炒銅鑼灣「豪宅」輕鬆輸「兩球半」！

By 雲狄 on 21 May 2018

Senior Digital Editor

江恩理論、週期及宏觀經濟愛好者，擅寫指數及大、中型股。

近月二手樓價不斷攀升，但數年前以超高價開售的單幢樓半新盤業主仍然「輸到一頸血」，這次的主角是由金朝陽發展的大坑希雲街曦巒。根據土地註冊處資料，曦巒高層E室，實用面積390方呎，一房間隔，最近以950萬元（港元，下同）易手，實用呎價2.4萬元。原業主於2012年4月以1,152.8萬元一手價買入上述單位，持貨6年，賬面輸202.8萬元，若計及佣金及釐印費等開支，料損手約255萬元。

Photo from 金朝陽

一房要輸，那麼兩房單位又如何？市場消息透露，曦巒低層G室，實用面積610平方呎，兩房連儲物室間隔，早前以1,105萬元易手，呎價18,115元，屬於市價水平。原業主早於2012年以約1,490萬元購入，持貨約6年，帳面虧損385萬元離場。根據中原成交紀錄，曦巒近兩年錄得4宗二手成交，其中3宗屬蝕讓，蝕讓幅度3%至26%，剩下的1宗賺錢個案，賬面僅獲利0.3%。