【炒市區樓必賺？】現崇山頂層複式單位6,800萬止血，3年唔見成千萬！

By 雲狄 on 03 May 2018

Senior Digital Editor

江恩理論、週期及宏觀經濟愛好者，擅寫指數及大、中型股。

香港樓市長升長有，但炒市區樓是否必賺無疑？今天跟大家分享一個炒樓輸錢的故事。根據土地註冊處資料，黃大仙現崇山1座頂層複式戶，實用面積2,533方呎，剛以以6,800萬元（港元，下同）連3個車位易手，實用呎價26,846元。買方需要支付樓價30%作買家印花稅（BSD），高達2,040萬元。據悉，買家是透過公司購入上述單位。原業主於2015年4月向發展商一手購入單位連1個車位，入貨價約為7,112萬元，之後額外以370萬元購入兩個車位。如今賬面已蝕681.5萬元，若計及釐印等開支，料輸近千萬。

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現崇山（Lions Rise）是位於香港九龍黃大仙睦鄰街8號，在2012年9月落成。發展商為嘉里建設，分別有5幢31層高之樓宇，合共968個住宅單位。現崇山會所命名為「崇山薈」。會所設施及平台花園總面積逾13萬平方呎，包括逾35,000呎的住客會所。會所分布於四、六及七樓，提供超過20項設施，包括健身室、水療池、50米室外泳池、室內恆溫泳池及兒童池、室內運動場館及兒童遊戲室等。位於會所的四樓及六樓分別更設花園宴會廳及天尚宴會廳，可靈活舉辦各種不同類型的活動。