【供足30年】父母代付百萬元首期，90後近「4球」買粉嶺華明邨上車

By 雲狄 on 15 Mar 2018

Senior Digital Editor

江恩理論、週期及宏觀經濟愛好者，擅寫指數及大、中型股。

香港樓市持續上升，作價400萬元（港元，下同）以下的私樓絕跡，買家因而轉戰公屋及居屋。利嘉閣地產黃啟立透露，一名90後青年獲父母支付逾100萬元首期，以384.5萬元連地價買入粉嶺華明邨4座中層17室。該兩房單位實用面積385方呎，實用呎價9,987元。原業主於2013年3月以185萬元連地價買入該單位，持貨5年賬面賺199.5萬元，利潤逾1倍。

Photo from 維基百科

據悉，該公屋單位買家的家庭收入不算高，約3.2萬元，因而計劃選擇30年還款期，月供約1萬元。黃啟立表示，同區大部分私樓入場費已超過500萬元，華明邨是區內「4球」樓下上車的唯一選擇。

Photo from 維基百科

華明邨前身為九廣鐵路和合石支線（現已拆除）以西、畫眉山以北、田心臨時房屋區（現已清拆）以南的一些寮屋和農地。1970年代末，政府決定開發粉嶺／上水新市鎮，並率先發展彩園邨和祥華邨等地。1980年後，政府開始發展粉嶺南地段，逐步收回和合石至粉嶺站之間的土地，並拆除和合石支線的鐵路設施，而該地段第一個發展項目就是由香港房屋委員會建造的公共屋邨華明邨，名字取自畫眉山「畫眉」二字的諧音，屋邨於1990年開始入伙。