普縉集團 李雋傑：何文田住宅地皮估值約26億港元

香港 – Media OutReachh Newswire – 2026年10月2日 – 九龍何文田佛光街住宅用地（九龍內地段第11301號）今天（十月二日）截標，地盤位於九龍核心地段的半山綠化帶，鄰近何文田港鐵站及何文田配水庫遊樂場和休憩中心。普縉集團董事總經理 李雋傑測量師 預料每方呎樓面地價約為約12,500港元，地皮總值約26億港元。

九龍內地段第11301號地盤面積約55,650平方呎(5 170平方米)，地皮指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為124,647平方呎(11 580平方米)及207,745平方呎(19 300平方米)，兩者均不包括將由買方按照賣地條件所興建的長者鄰舍中心分處和精神健康綜合社區中心分處的政府地方的樓面面積。賣地章程內設有最低單位面積280平方呎的要求，同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限。項目發展期止於二零三一年十二月三十一日。

除此之外，根據賣地章程，中標者需滿足及注意多項賣地條款，其中包括：
1. 於指定日期前鋪設地盤北面佛光街一帶範圍作公眾道路用途，以及在地盤東北面佛光街及常樂街一帶進行道路改善工程後交還政府；
2. 自費拆卸地盤東北面現有樓梯並重新鋪設道路並及後交還政府；
3. 自費鋪設地盤西北面何文田西配水庫一帶的連接道路；
4. 地盤內靠東北一帶被劃作水務專用範圍和非建築範圍，除指定豁免項目或事先取得水務署署長的書面同意外，該範圍內不得有任何構築物；
5. 自費負責興建一所長者鄰舍中心分處（淨作業樓面面積不少於1,893平方呎）和一所精神健康綜合社區中心分處淨作業樓面面積不少於3,273平方呎）， 相關面積在計算地契規定下的總樓面面積時可獲豁免；和
6. 就發展項目提交噪音、鄰近石油氣儲存的風險及排污影響的評估報告。

李雋傑表示，考慮到項目位處九龍高地，兼具「旺中帶靜」與鄰近交通樞紐的雙重優勢。中高層單位更可遠眺海景，加上坐擁全港頂尖校網並毗鄰大專院校，對本地換樓家庭及租務市場皆具備極大吸引力。儘管條款要求興建政府設施，但項目仍具備打造為優質豪宅的潛質。值得留意的是，這是2026年度唯一的九龍住宅用地，在未來市區供應極度依賴舊樓重建的情況下，地皮稀缺性凸顯；配合適中的發展規模與投資總額，預計將吸引各類發展商踴躍參與競投。 李雋傑對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價為約12,500港元，地皮總值約26億港元。

Hashtag: #普縉集團 #賣地 #估值

發佈者對本公告的內容承擔全部責任

普縉集團

普縉是香港本地全港資企業，業務始於1982年，聘用近400名員工的跨領域專業服務機構，具備優秀條件，憑實力以一站式顧問服務，為客戶解決土地及樓宇相關問題。我們以70多位擁有多元專業資格人士為軸心，以超過200個專業認證及多年實戰經驗，率領團隊為客戶提供廣泛服務，包括房地產評估、土地諮詢、換地申請、城市規劃、施工及專案管理、重建專案、土木、結構及岩土工程、建築設計、景觀設計、交通設施及運輸規劃、環境評估及社會評估、建築測量、三維(3D)鐳射掃描及建築信息模擬(BIM)顧問服務、公眾參與諮詢、商業估值、資產管理諮詢、物業拍賣及代理、租賃管理、物業及設施管理等。憑藉專業優勢和豐富經驗，集團繼續堅守及履行服務承諾，致力讓香港以至亞洲各地的客戶體現美好的理想都市生活。