【全球樓行】英國樓市急跌 叫價錄得八年最大幅跌！ 減息無望兼放盤量創12年新高

英國樓叫價錄得八年最大跌幅！根據英國房地產網站Rightmove的最新數據顯示，由於正值暑假淡季，加上市場放盤量創下12年來的新高，令新放盤物業的平均叫價（asking price）在8月份錄得自2018年以來同期的最大跌幅。雖然新任首相貝安德（Andy Burnham）上場後，買家需求出現了輕微反彈，但受制於高企的按揭利率及地緣政治的不確定性，英國樓市整體依然疲弱。

叫價急挫2% 倫敦跌幅最傷

Rightmove的報告指出，新放盤平均叫價下跌了2%或減少7,360英鎊（約7.9萬港元），降至 364,999 英鎊（約390萬港元），跌幅為8年來同期的最大跌幅。目前的平均樓價較一年前下跌1%，這是自2023年12 月以來錄得的最大跌幅。

然而南北地區的樓價走勢可謂「大相逕庭」。其中北部地區逆市上升， 英格蘭北部地區的樓價較一年前上升了1.5%。當中蘇格蘭的表現同樣不俗，按年錄得1.1%的增長。可是英格蘭南部及倫敦樓價卻面臨重挫，其中南部地區的樓價下跌1.8%。當中，首都倫敦更是重災區，按年跌幅高達 3.1%，為8月份跌幅最大的地區。若與7月相比，倫敦的平均叫價更急跌 4.4%。

令樓價下跌的另一因素是市場供應短時間內大幅增加，Rightmove指出，由於放盤量多，倫敦目前的潛在買家可選擇的房屋數量是自2010年以來最多，因此賣家必須有大幅折讓才可以吸引買家。同時每個地產代理手上的平均放盤量創下了12年來同期的最高紀錄。

按揭利率攀升至5%以上 打擊買家信心

在需求方面，買家同樣水深火熱。尤其是地緣政治動盪，包括早年俄烏戰爭引發的通脹衝擊，以及近期的中東衝突引發的按揭利率上升，均大大削弱了買家的負擔能力。英國大型發展商Bellway指，隨著按揭利率上升，自4月份以來買家需求已經有所放緩。雪上加霜的是，英倫銀行目前高達3.75%的基準利率，在今年內未見有下調的跡象，令減息期望落空。

另外，平均兩年期固定按揭利率已由上個月的4.95% 攀升至5.09%。有專家指由於固定利率維持在高位並突破心理關口的5%，令一眾買家信心受到打擊。高利率增加買家的每月供款負擔，導致他們需要延長供款期，或轉買較平的物業，甚至推遲置業計劃轉而租屋，從而拖慢交投步伐。

對於不少想置業的英國人而言，過去英國政府曾推出「Help to Buy」計劃資助買家首期，可一圓首置買家的上車夢，但該計劃已於 2022 年結束。為刺激需求，Bellway呼籲政府「立即降低印花稅，並為首置買家推出由政府支援的存款計劃」。據悉，新任首相貝安德的政府正評估重推該計劃的可能性，但尚未作出最終決定。

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