【全球樓行】炫富新標準 買單棟大宅已過時 超級富豪愛擴張地皮 建私人莊園保私隱

買一棟超大豪宅，甚至同時坐擁兩棟物業，在頂級富豪的圈子裏已經不再是「終極炫富」的指標。2026年全球超級富豪們的最新標準，是瘋狂吞併隔壁鄰居的物業，將周邊地皮「合體」打造成超大型的「私人莊園」（Private compounds），由專屬停車場到近年大熱的板網球（Padel）球場通通搬進屋內。

根據美國地產公司Coldwell Banker發布的2026最新年中報告，美國富豪透過不斷收購更多面積、以優化自身土地持有量的「地皮擴張」（Landmaxxing）浪潮，為今年上半年推動豪宅市場的核心動力。數據顯示，美加地區的豪宅物業搜尋量在今年首五個月內，比2025年同期大幅翻倍；其中對「可建地皮」的搜尋量按年飆升97%，而對私人島嶼及大型莊園等獨特物業的搜尋量更錄得超出一倍的增幅。

與普通住宅市場容易受到高息環境及經濟不明朗因素打擊不同，頂級豪宅市場純粹由生活品味與驚人的財富創造所驅動。數據顯示，今年首5個月，單家庭豪宅的平均銷售額按年增長2.8%，中位數樓價則按年上升4.7%至183萬美元。

買下鄰居變莊園 富豪名單逐個數

富豪為了將資產組合多元化，對「私人莊園」的需求爆發，比單買一棟4萬平方呎的超級大宅更受追捧。除了極高的私隱與安全感，亦都是對抗通脹的對沖工具。有當地豪宅經紀透露，當一個豪宅開售時，經紀尋找的第一批潛在買家必然是其鄰居，而且這些鄰居往往願意付出超額溢價來買下隔壁的單位。

不乏超級富豪均十分熱衷收購地皮，例如亞馬遜創辦人貝索斯（Jeff Bezos）花費超過2.3億美元，收購邁阿密印地安溪島（Indian Creek Island）的多棟相連物業。甲骨文創辦人艾利森（Larry Ellison） 在加州的馬里布（Malibu）、內華達州因克林村（Incline Village）及佛羅里達州馬納拉潘（Manalapan）是出了名的「掃貨狂人」。

業內人士表示，現時不少超級富裕客戶均指明要求擁有200至300呎的臨水面（Water frontage）。在土地極其稀缺的情況下，將多塊地皮拼湊在一起成為唯一出路，收購地皮在五年前根本不是主流話題。他近期就以4,000萬美元的高價，成功售出邁阿密灘棕櫚島（Palm Island）的一塊相連地皮。

該地皮的原業主早年將兩塊土地合併，興建了一棟約11,600平方呎、附設網球場的大宅。而斥巨資將其吞併的買家，正是他的鄰居，蘋果CEO庫克的緋聞男友風險投資人Benjamin Ling。物業登記紀錄顯示，Ling早在2021年已斥資2,790萬美元買下自己現有的臨水大宅。

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