【居屋2025攪珠結果】「居屋／綠置居／白居二」首10個中籤號碼即時看！最新揀樓時間表、熱門屋苑售價及按揭全攻略

房委會的「出售居者有其屋計劃單位2025」（居屋2025）、「出售綠表置居計劃單位2025」（綠置居2025）及「白表居屋第二市場計劃2025」（白居二2025）已於今日（7月10日）上午10時進行攪珠儀式！

本次攪珠由房委會資助房屋小組委員會主席張仁良主持，以決定申請者按其申請編號最後兩個數字（以及額外抽籤號碼，如有）而訂的選樓先後次序。香港專家為你第一時間整理好三大計劃的首10個中籤號碼，並附上最新揀樓成數分析與下一步指南！

居屋2025、綠置居2025、白居二2025 攪珠號碼總覽

以下為今日攪珠產生的首 10 個中籤號碼（代表申請編號的最後兩位數字）：

備註：完整 100 個攪珠號碼順序，請密切留意房委會官方網站公佈。

我抽中了！如何核對並計算我的「揀樓機會」？

1. 核對方法

拿出你的申請確認信（確認電郵或實體信件），找出「申請編號」（格式通常為 W-XXXXXX 或 G-XXXXXX）。

• 對號碼：比對你的申請編號最後兩個數字。如果最後兩位數字是 06（以居屋為例），恭喜你！你屬於今期居屋的第一組別（即俗稱的「頭籌」），揀樓機會極高。

• 額外籌號注意事項：今期計劃引入新機制（如「青年家庭／單人額外籌號」及「連續落空者額外籌號」）。若符合條件，你可能會獲得多於一個申請編號。只要其中一個編號對中前列號碼，即可大幅提升揀樓機會！

2. 綠、白表分配與上車機率

今期居屋的綠表與白表配額比例調整為 50：50。

• 綠表申請者：因有綠置居及居屋雙重選擇，上車機會相對穩健。

• 白表申請者：競爭依然激烈。一般而言，白表核心家庭如果抽中首 2 至 3 個號碼，有很大機會獲邀揀樓；若是白表單人申請者，通常只有抽中首 1 至 2 個號碼（甚至是第一籌 06 裡面的前列次序）才有機會揀樓。

居屋2025 / 綠置居2025 推售項目一覽

今期資助房屋供應源充足，涉及多個市區及配套成熟的熱門發展項目：

居屋 2025：5 大屋苑合共 6,926 伙（市價七折）

售價介乎 150 萬至 480 萬元，平均呎價約 $6,240 至 $9,300。

1. 啟德 啟陽苑：今期最大焦點！鄰近港鐵啟德站，配套及升值潛力極佳。

2. 將軍澳 影輝苑：位於坑口影業路，背山面海，高層有望遠眺銀線灣海景，提供高達 560 呎的罕有大單位。

3. 錦田 匯熙苑：鄰近錦上路港鐵站，享交通樞紐優勢。

4. 屏山 朗風苑：環境寧靜，定價親民，適合預算有限的上車族。

5. 東涌 裕豐苑：提供低入場費選擇，享綠意景緻。

※ 特別留意：今期涉及 4 條重建屋邨（如華富邨等）共約 6,300 戶合資格住戶，將獲得最優先的選樓資格。

綠置居 2025：九龍灣盛緻苑（市價六折）

• 總伙數：盛緻苑提供逾 800 個單位（項目總伙數為 1,467 伙，今期推售 857 伙）。

• 優勢：市區少有的綠置居項目，鄰近九龍灣商貿區，交通及生活配套極為便利，以市價六折定價，非常吸引。

居屋 2025 下一步時間表

隨著今日攪珠儀式圓滿結束，後續流程將陸續展開。請記下以下關鍵時間點，做好資金及文件準備：

【 2026年7月10日 】  攪珠儀式（今日已完成）
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【 2026年Q3 / Q4 】  房委會發信通知審核資格、分批揀樓及白居二發出批准信
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【 2026年Q4起 】     正式分批揀樓 / 白居二買家入市

香港專家貼士：如果號碼落後，有甚麼替代方案？

本次申請共接獲約 10.5 萬份申請，競爭依然龐大。若你的攪珠號碼偏後，揀樓機會較微，不妨考慮由香港專業團隊為你量身打造的轉向策略：

1. 善用「白居二 2025」名額

如果你同時申請了「白居二」，且號碼相對靠前（今期名額增加至 7,000 個，其中 2,000 個名額更特別預留予 40 歲以下青年申請者），當收到批准信後，便可於二手居屋第二市場（免補地價）尋找心水單位。

• 政府擔保期延長利好：政府已將居屋按揭擔保期延長至 50 年，這意味著即使是 20 至 30 年樓齡的二手未補地價居屋，買家現在依然能輕鬆獲批「9成按揭、30年還款期」，每月供款壓力大大減輕！

2. 轉戰一手新盤及優質二手私樓

目前一手私人樓盤定價克制，不少市區新盤及新界區鐵路沿線二手物業的呎價已回落至極具吸引力的水平。部分私樓一房或兩房單位的首期與月供，與新居屋相差不遠，且無需承受轉讓限制、無需經政府繁複審批，買賣靈活性更高。

想知道自己的號碼有沒有機會揀到「啟陽苑」或「影輝苑」？ 想了解如何用「白居二」買入最合適的免補地價二手居屋？

最新消息︰居屋2026重要日期時間表

請將以下日期記錄在行事曆，以免錯過機會：

• 申請日期： 2026 年 4 月 30 日（上午 8 時）至 5 月 20 日（晚上 7 時）
• 預計攪珠： 2026 年第二季（決定揀樓次序）
• 預計揀樓： 2026 年第四季開始

隨着房委會正式公布「出售居者有其屋計劃單位 2025」（下稱「居屋 2025」）詳情，今期計劃不論在選址、配額還是申請機制上均有重大變革，更史無前例地與「綠置居」及「白居二」同步推出。

為了讓各位準買家能把握「市價七折」的上車良機，「香港」專業團隊特別整理了這份深度攻略，從屋苑優劣分析到最新政策細節，助您全方位掌握關鍵，踏上階梯。

居屋 銷售概覽：五大屋苑深度點評

今期共推出 6,926 個單位，分布於市區核心及具備成熟配套的發展區，售價由 150 萬元至 480 萬元 不等。

「香港」專家觀點： 若預算充足且追求生活品質，啟德啟陽苑無疑是首選；若重視居住空間及成熟社區配套，將軍澳影輝苑則極具吸引力。對於預算有限的年輕首置客，東涌及屏山的項目能以極低首期圓夢。

2025 重大變革：6 大必睇新政策 

今期居屋引入多項針對「青年」及「長期支持者」的優待政策，申請前必須了解以下改動：

1. 一表多抽（居屋、綠置居、白居二）： 申請者只需提交一份表格並勾選相關選項，即可同時參加三個計劃，簡化程序並增加中籤機會。

2. 綠白表比例微調至 50:50： 過往比例為 40:60，今期調整為均等分配，旨在鼓勵公屋租戶交還單位以換取新居屋，加速公屋流轉。

3. 「青年計劃」額外抽籤權： 40 歲以下白表青年家庭或個人申請者，將獲發 「多一個抽籤號碼」。這對於一直被視為「陪跑」的年輕人來說是極大利好。

4. 「連番落空者」額外抽籤權： 若申請者在前兩次（即居屋 2023 及 2024）連續申請同一類別而未能中籤，今期可額外獲發一個號碼，獎勵長期參與者。

5. 禁售期縮短至 10 年： 由首次轉讓日期起計，公開市場轉售限制由 15 年縮短至 10 年，讓業主在財務規劃上更具彈性。

6. 單人申請者專屬配額： 每屋苑預留約 10% 單位（合共約 700 伙）予一人申請者，保證單身人士在「熱門屋苑」仍有揀樓機會。

申請資格及門檻：2025 最新入息資產限額

房委會會根據市況動態調整限額，以下為最新參考標準：

申請前必讀注意事項：

• 物業限制： 申請截止日期前 24 個月內，不得在香港持有或與人共同持有任何住宅物業或其權益。

• 居住限制： 2024 年 6 月起，房委會加強打擊濫用資助房屋，業主申請出售證時須提交最近 6 個月的居住證明（如水電煤費單）。

重要日期時間表

請將以下日期記錄在行事曆，以免錯過機會：

• 申請日期： 2026 年 4 月 30 日（上午 8 時）至 5 月 20 日（晚上 7 時）

• 預計攪珠： 2026 年第二季（決定揀樓次序）

• 預計揀樓： 2026 年第四季開始

居屋 2025 常見問題 (FAQ)

Q1: 如果我同時申請居屋及白居二，申請費是多少？

A: 居屋申請費為 $350，若同時申請「白居二」，合共費用為 $650。

Q2: 青年一人申請者可以參加「家有長者」計劃嗎？

A: 不可以。申請人必須根據最有利自己的組別申請。若參加了「青年計劃」，則不能同時掛接「家有長者」或「家有初生」計劃。

Q3: 綠表及白表的按揭成數有何分別？

A: 在政府擔保期內，綠表最高可做 95% 按揭（首期 5%），白表最高可做 90% 按揭（首期 10%），兩者均可免除壓力測試。

香港：專業代辦與諮詢服務

居屋中籤與否帶點運氣，但「」需要的是精準的眼光與專業的規劃。若您擔心居屋競爭大，或希望尋找性價比更高的私人住宅或居屋第二市場物業，「香港」是您的最佳支援：

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免責聲明：本文所載資料僅供參考，一切以香港房屋委員會（房委會）及房屋署最新公布為準。

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