九龍塘滶蘊公布首張價單 涉44伙 入場費985萬

新世界發展旗下九龍塘滶蘊剛公布首張價單，折實平均呎價33,816元，一房單位折實售價985萬元起。

最新推出的1號價單涉及44伙，包括6伙一房戶及38伙兩房戶，實用面積298至586方呎，價單定價1,104.2萬至2,296.1萬元，呎價34,490至42,000元，扣除最高5%售價折扣及樓價6%提前成交現金回贈後，折實價985.966萬至2,050.328萬元，折實呎價30,800至37,505元。

入場單位為2樓E5室，實用面積298方呎，一房連47方呎平台，折實價985.966萬元，折實呎價33,086元。

滶蘊作為逾十年來最近九龍塘站的全新低密度超級豪宅項目，市場反應非常火熱，首批兩房單位售價，與附近本地大型發展商旗下九龍豪宅成交價相若。

項目今日再標售一伙四房大宅，實用面積1,294方呎，連一個車位成交價5,952.4萬元，呎價4.6萬元。該盤短短兩日售出41伙大宅，套現逾23億元，榮登「今年新盤標王」，創今年單日套現金額新高，平均售價逾5,670萬元，呎價近4萬元。當中四房天台特色戶，成交價9,144萬元 ，呎價56,866元，呎價創今年豪宅樓花新高。

參考近年九龍豪宅新盤開價，新地何文田PRINCE CENTRAL於2021年推出，首批折實平均呎價29,688元。永義集團於2020年推出九龍塘雋睿，首張價單折實平均呎價29,808元。福晟國際旗下何文田晟林，2019年7月首批單位涉30伙，折實平均呎價31,271元。