【龔成專欄】打工仔136萬買車位收租 價格慘跌3成 應否蝕讓換馬ETF望收高息？

買車位收租曾是香港熱門的投資玩意，但經濟不景加上移民潮，車位與住宅價格一同大跌，令不少港人損失慘重。有讀者6年前以136萬元買入的車位價格慘跌逾3成，現時市值僅餘90萬元左右，但每月收租僅得3000元，扣除管理費後，回報率只有2.4厘，遂感進退兩難，不知道應否蝕讓車位套現再換馬ETF收息。投資書籍作者兼股評人龔成認為，車位投資價值及升值潛力不高，事主可考慮等車位價格反彈至合理水平後，沽掉車位改買一些穩陣及較多成交的收息ETF。但要小心一些標榜高派息、惟運作方式不明的較特殊ETF。

【Q46833：誤買車位回報率低兼價格大跌3成，應否止蝕換馬ETF收息？】

龔成老師：

龔Sir你好，有個問題想請教你意見。我6年前136萬元買入一車位，放租月租3000元（回報率約2.6%），但現時車位巿值已大跌3成以上，僅值85至95萬。車位還要沒有付管理費每月315元，6年來我沒無加過租，因擔心「加唔起」。

我想問我應否賣掉車位，把資金轉買高息ETF，例如3110，3416. 因為本人現時48歲，早年買車位時完全沒有投資知識，而家諗返車位的回報真的後低，同時年紀漸大，工作不穏定，想把資金放在現金流較強的投資上，但車位現在又跌價很多，想問龔Sir意見，感謝！

讀者敬上

龔成老師分析：

以租金回報率計，（投資車位）係弱。如果個車位本身質素都係一般，長線無乜增長力架話，將資金轉至更優質資產，係正確做法。因為香港物業市場及車位市場，已經由過往的供求失衡年代，變成供求平衡，要大升已不易，你預只能穩定收租，以及價格長遠少少向上。

當然，唔係要急住馬上轉，但都要開始規劃，同時等個較合理價格。至於未來時間，以你48歲計﹐應集中平穩增長股。你買收息股都得，但唔好做主力，以免過度拖低財富增長能力。至於轉收息ETF，如3110，可以。

而3416，就要控制好注碼。ＧＸ國指備兌（3416），之投資目標為透過投資於恒生中國企業指數的成份股本證券，及沽出相關指數的認購期權以收取認購期權買方支付的款項（期權金），以產生收入。

這ETF並不是傳統型的ETF，因此情況會較特別，優點是高息，往往有10%以上的利息，因為利用期權去產生現金流，但缺點是背後都有一定風險。簡單來說，在一般的市況，這ETF可以派不差的股息，但這類ETF，有3個風險：

1）如果股市持續向下，ETF價格都會大跌，有機會出現賺息蝕價的情況。
2）當股市大升，這ETF的升幅有機會落後大市，只能賺到利息收入，而錯失了增值時期。
3）操作風險。因為基金無完全講當中的運作，我只能透過基金網站簡單講述的操作，去估當中的運作，如果基金操作不當，會否有資產價格大跌的風險，這點我都不清楚。

我並不是說不能投資這ETF，而是要明白上述的風險，同時在注碼上不宜過多。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

（https://www.facebook.com/80shing）

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Text by BusinessFocus Editorial

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