【居屋2026懶人包】7000居屋單位可供申請 5大屋苑價格及特色大曝光

房委會公布，今期居屋將於 2026年4月30日至5月20日 接受申請，並史無前例地與「綠置居」及「白居二」同步推出，市民可一表多抽！今期居屋萬眾矚目，田為將推出5大屋苑（啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑、錦田南匯熙苑、東涌裕豐苑及屏山朗風苑）向公眾提共接近7000個單位，以市價七折發售，售價低至150萬元起，可謂「上車恩物」。BusinessFocus為你整合最新最完整的居屋攻略，分析5大屋苑特色及價格、申請關鍵時間表、資產上限及全新抽籤機制，望助有意置業的讀者早日上樓！

今次亦不僅是一次簡單的公共房屋銷售，而是房屋政策又一次的微調。從「一表多抽」的行政簡化，到傾斜年輕族群的新抽籤機制，再到禁售期的靈活調整。有分析認為，上述每一項改動，都試圖解開城市中產與基層「上車難」之苦。但問題是居屋供不應求，有意見認為若廉價居屋供應量不增加，年輕甚至中年一族的置業怨氣都難以消除！

一、 消失的 1,300 伙：房屋政策下的「人情味」與權衡
今期居屋原本預計提供 8,316 個單位，但最終公開發售的數目落定在約 7,000 伙。這「消失」的 1,300 多個單位背後，是政府為了解決大埔宏福苑五級火災民的長遠居住問題，展現出的政策彈性。
房委會解釋為積極全力配合政府公布的大埔宏福苑長遠居住安排方案（安置五級火災民），故在「居屋2025」和「綠置居2025」中，預留了約2000個單位，以「特設銷售計劃」形式，供已出售業權的宏福苑業主選購。其中撥給宏福苑居民選擇的居屋大約有1300多伙，故最終公開發售的居屋單位減至大約7000個。
這批預留單位以「特設銷售計劃」形式撥予受災業主，反映出在有限的土地資源中，政府開始在「普遍分配」與「定點安置」之間尋求平衡。對普通申請者而言，競爭或許變得更加激烈，但這也提升了今期單位的「稀缺價值」。

二、 五大屋苑大對決：從「啟德樓王」到「上車首選」
今期推出的五大屋苑各具特色，滿足了不同層次的購屋策略：
屋苑名稱 關鍵特色 建議售價 點評
啟德 啟陽苑 唯一的市區「樓王」，鄰近宋皇臺站，1840伙。 $219萬 - $480萬 唯一市區盤，身分的象徵，保值能力強。
將軍澳 影輝苑 提供最大單位 (560呎)，最長樓花期，1628伙。 $168萬 - $423萬 家庭客首選，居住環境與生活配套成熟。
屏山 朗風苑 伙數最多 (1,870伙)，大單位比例最高（38%）。 $169萬 - $339萬 適合家庭成員較多的申請者。
錦田 匯熙苑 樓花期最短 (約1年)，鄰近錦上路站，960伙。 $180萬 - $345萬 適合急需搬遷及上樓的家庭。
東涌 裕豐苑 入場費最低 ($150萬起)兼單位最多，2018伙。 $150萬 - $340萬 預算有限準買家的福音，中籤率料較高。

三、 六大新制解析：誰是政策下的最大贏家？
房委會此次推出的優化政策，顯然是在回應社會對「上車難」的長期怨氣，尤其是針對青年與「陪跑族」：
「青年計劃」紅利： 40 歲以下白表青年家庭或單身申請者，將獲分派 多一個抽籤號碼。這無疑是政府向年輕一代釋出的橄欖枝，試圖通過置業穩定社會結構。
「連番落空者」補償： 若過去連續兩次申請同類單位落空，今期可獲 多一個號碼。這對長年「陪跑」的基層家庭來說，是極大的心理慰藉與實際支持。
綠白表 50:50 平分秋色： 比例的調整顯示政府希望在推動公屋流轉（綠表）與緩解私人市場需求（白表）之間取得對等。
禁售期縮短至 10 年： 由 15 年減至 10 年，增加了資助房屋的流動性，讓業主在補地價套現或換樓時更具彈性。
單身配額保障： 700 個專屬名額，確保單身人士不再只是「裝飾」，而是有實際揀樓機會。
清拆戶優先： 如彩虹邨等重建項目的租戶，擁有絕對優先權，這是房屋階梯流轉的必然舉措。

不過有居屋專家提醒，現時房委會對「自住」要求極嚴。2024 年 6 月起，申請「居二」轉售證書須提交 6 個月水電煤帳單。這意味著「買入即空置、等升值」的投機空間已被徹底封死。

四、 申請全攻略：4月30日準時開波
對於有意入市的讀者，以下是必須銘記的時間表與細節：
申請日期： 2026年4月30日 08:00 至 5月20日 19:00。
「一表多抽」： 居屋、綠置居、白居二同步申請，一份表格，三個機會。
入息限額： 一人家庭 $30,000 / 資產 $61.5萬；二人或以上家庭 $60,000 / 資產 $123萬。（註：已扣除 MPF 強積金）
遞交方式： 建議首選 網上申請。若用實體表格，記住切勿使用塗改液，任何修改須在旁簽署，否則極易被當廢票。

五、 結語：在機會與風險間的縱橫術

2026年的居屋，不再僅僅是一次「博彩」，而是一次精準的資產配置。在政府全面向青年及長期申請者傾斜的情況下，合資格人士應善用「多一個號碼」的優勢。然而，投資者及自住客亦需留意，雖然禁售期縮短，但政府對自住證明的查核力度是空前的。在香港經濟復甦與息口變動的交匯點，這 7,000 個單位，究竟是通往財富穩定的階梯，還是長期負債的開端？這取決於你對自身財務槓桿的精準控制。

Text by BusinessFocus Editorial

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