深圳樓盤7折大減價惹數百人通宵輪候 有人打尖爆衝突 保安竟噴辣椒水鎮壓 內地樓市現小陽春？

內地樓市寒冬已過，驚現小陽春？《南方都市報》報道，4月13日深圳龍華幸福城臻園3棟住宅樓開盤，由於開發商大幅減價近乎7折賣樓，並使用先到先得的銷售策略，引來數百名購房者和地產代理深夜排隊搶購。現場人流擁擠發生混亂，有人打尖，混亂中有保安員竟使用辣椒水驅散人群，導致多人不適並引發爭議。開發商（發展商）事後發表道歉信，指涉案保安員只是兼職人員，對於他未經批准擅自使用辣椒水，已嚴肅處理。龍華區聯合調查組則通報，已行政拘留涉事保安員，區內即日起將全面開展房地產銷售行為專項整治。

報道指，有現場地產代理透露，涉事樓盤開發商為深圳市鴻耀泰實業有限公司，4月12日即開盤前一晚的9時便有大量的買家及代理開始排隊，13日凌晨營銷中心門口已經排起長龍，現場人頭湧湧。據地產代理介紹，開發商採用了「先到先得、取號選房」的銷售方式，而且因為7折賣樓，折後均價每平方米約3.8萬至4萬元人民幣，吸引了大量用家及炒家徹夜排隊，一直深陷樓市寒冬的深圳，遂再次出現通宵排隊搶樓的盛況，令人關注內地大城市樓市是否開始復蘇。事件成網上熱話，「辣椒水噴出小陽春，內房寒冬見底了嗎？」，成為了大家談論的焦點。

在深圳龍華區這個曾經被譽為「宇宙中心」的樓市熱點，4月13日凌晨的空氣中，除了春末的微涼，還瀰漫著一股令人窒息的辛辣味。這不是甚麼街頭衝突，而是發生在「幸福城臻園」營銷中心門外的荒誕一幕。為了搶購疑似減價高達3成的單位，數百名購房者與地產中介通宵排隊，最終在插隊與混亂中，演變成保安揮舞辣椒水「鎮壓」潛在業主的暴力事件。這場由七折大減價點燃的火種，究竟是內地樓市全面復蘇的前奏，還是大型崩盤前的最後掙扎？

「價格是唯一的解藥」：從每平米6萬到3萬的誘惑

衝突的原因，是「幸福城臻園」此次推出的3幢住宅，「備案價」由原本的每平方米6.5萬元人民幣大幅跳水至4.5萬元左右，部分單位的實際成交價甚至下探至3.8萬元，實際上大概打了7折。對於務實的深圳用家而言，這是一個無法拒絕的數字。一個約700平方呎的兩房單位，總價僅需250萬至260萬元人民幣。在房價長期高企的深圳，這種「回到數年前」的定價策略，精準地擊中了剛需客的心理防線。

然而，極致的性價比背後是極致的混亂。發展商最初宣稱「先到先得」，導致大量中介與客戶自4月12日晚起便連夜排隊。隨着人潮湧動，現場秩序迅速失控。一名兼職保安在衝突中私自攜帶並使用了辣椒水，導致多名購房者出現嘔吐及眼部灼痛。這場混亂最終以保安被行政拘留、發展商道歉、政府部門介入整頓告終。但對於市場而言，這宗醜聞卻傳達了一個最直觀的訊號：只要價格跌到位，市場的購買力依然驚人。

深圳的「辣椒水事件」並非孤例。放眼全國一線城市，房地產市場似乎正在經歷一場由政策鬆綁與價格妥協共同驅動的「以價換量」修復行情。在上海，4月11日的二手房網簽量達到1632套，刷新了5年來的單日紀錄。3月份北京的二手房網簽規模也突破1.9萬套，創下15個月以來的新高。杭州、寧波、成都等二線核心城市，亦在房貸利率下調及限購取消的利好下，迎來成交量的報復性反彈。

「賣舊換新」的鏈條正被重新打通。 二手房市場的回暖，正在為新房市場輸送資金與客源。這不僅僅是購房者信心的修復，更是發展商為了去庫存、回籠資金以償還債務及重新拿地而不得不做出的「壯士斷臂」。

儘管數據看好，但專業投資者仍需保持清醒，有分析指出，以「幸福城臻園」為例，大幅降價除了市場因素，尚有背後暗藏的原因：例如居住環境舒適度平平，且無法與相鄰地塊共享配套設施。這種「瑕疵盤」的降價出貨，更像是一種精確的套現策略。

此外，深圳龍華區目前面臨嚴重的庫存壓力，曾高達每平方米8萬元的樓價，如今在5萬至6萬元徘徊。對於周邊項目而言，「幸福城臻園」的7折賣樓無異於一場「自殺式襲擊」，迫使其他發展商必須跟進降價，否則客戶將流失殆盡。這意味着，利潤空間將被進一步擠壓，內房企業的報表短期內難言樂觀。

內地樓市是否迎來復蘇？答案或許是「非對稱性回暖」。專家指近期一線城市的優質地塊依然能拍出高溢價，看到剛需購房者對降價樓盤的瘋狂追捧，也看到政策端持續釋放的暖意。但與此同時，中小城市、非核心片區的去化壓力依然嚴重。有評論則認為，內地樓市的寒冬或許還沒完全結束，但最寒冷的時刻顯然已經過去。未來，市場將不再是齊漲齊跌的時代，而是進入一個極度考驗產品力與定價策略的精細化競爭時代。

Text by BusinessFocus Editorial

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。