【Wendy全球樓行】加拿大樓價從高位跌18%仍未夠? 加國擬借鑑澳洲打擊炒風 或禁外國人買二手樓？

過去加拿大一直是港人移民的熱門地區，同時亦是港人熱衷投資的海外樓市之一，然而加拿大政府於2023年開始實施禁止外國投資者購買住宅措施，令加拿大外國投資者退出市場。過去一年加拿大樓價由歷史高位回落 18%，為近年較嚴重的樓市調整之一。有報導指，聯邦政府正考慮在2026年底現行外資禁令屆滿後，將於2027年調整相關政策，更有意參考澳洲外國人買樓模式，以「本地人優先擁有」為目標，針對性引入外國投資者。

加拿大樓價下挫18%

早在加拿大禁止外國人購買當地物業前，已有數據指，外國人在2020年於加拿大主要市場擁有的物業比例均不超過5%。疫情期間樓價的暴漲更多是歸因於接近零的短期利率。隨著加拿大銀行於2022年開始加息，市場需求明顯放緩，樓價也開始下挫，2023年更推出辣招禁止外國投資者買樓。目前加拿大全國基準房價已從高位回落 18%，是加拿大近年較嚴重的調整之一。

單是2025年加拿大樓市不論是樓價及成交量均是全盤皆跌的現象。截至去年12月，全國MLS房價指數(HPI)按年下跌 4%。 2025年全國房屋成交量為470,314宗，較2024年下跌1.9%，由於市場供應量上升，買家採取觀望態度，導致市場整體較為冷淡。

另外，大溫哥華地區 (Greater Vancouver)2025年總成交量為23,800宗，按年下跌10.4%。為溫哥華過去逾20年來的最低成交量，甚至低於2008年金融海嘯時期。去年12月，整體基準價為1,114,800加元（約6,253,091港元）按年下跌4.5%。獨立屋 (Detached)及公寓 (Condo)均按年下跌 5.3%，分別為1,879,800加元（約10,544,098港元）及710,000加元（約3,982,503港元。

多倫多為25年最低成交量水平

至於多倫多(Greater Toronto Area)方面，2025 年總成交量為62,433宗，按年下跌11.2%。為多倫多過去25年來的最低成交量水平。2025年12月其整體平均價為1,067,968（約5,990,403港元）按年下跌 4.7%，當中以公寓 (Condo）跌幅最大，按年下跌8.2%。多倫多的公寓市場方面，不少投資者因高利率導致持有成本上升而選擇拋售，加上預售樓花（Pre-sale）交樓潮增加了市場供應，導致公寓價格跌幅明顯。

在今年4月大選過後，加入總理卡尼（Mark Carney）內閣的羅品信表示，政府將維持上一屆政府的決定，將外資禁令延長至2026 年。但在2027年，政府將全面檢視該政策的成效，並積極參考其他國家，尤其是澳洲的經驗。

借鑑澳洲外資買樓模式

其實過去澳洲以「住房為本地人優先擁有」為基礎，目前禁止外國人購買現成的二手住宅，以防推高本地人上車門檻。但同時允許購買新樓以及購買「空置土地」起樓，該措施旨在抑制現有樓價升幅，同時利用海外資本來增加市場的整體住房供應量，而非在有限的存量市場供應中與本地人競爭。

Wendy全球樓行

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