周潤發持貨31年沽出中半山嘉景臺賺91% 二手樓市回暖名人套現

影壇巨星周潤發（發哥）持貨31年後沽出中半山嘉景臺，帳面大賺91%，成為香港二手樓市回暖的最新風向標。物業位於中半山嘉景臺，實用面積541方呎，成交價750萬港元，呎價13,863元。相比1995年購入價392萬元，帳面獲利358萬元。

割價16.6%成交 反映買家議價力增

據土地註冊處資料，買賣協議於2月11日簽署，3月11日完成註冊。物業由周潤發旗下的周潤發公司持有，公司董事包括發嫂陳薈蓮。該單位最初於2024年以899萬元掛牌，其後曾短暫撤回，再重新推出時將叫價下調16.6%，最終以750萬元成交。割價幅度顯示，即使是名人放盤，在當前市況下買家議價空間依然寬闊。

值得一提，今次是周潤發近16年來首次官方記錄的住宅買賣。發哥向來作風低調，鮮少進行物業交易，是次沽貨難免引發市場猜測。不過從投資角度看，31年持有期錄得91%回報，年化回報僅約2.1%，遜於同期銀行定存回報，反映長線持有物業未必是最優選擇。

二手樓市回暖 新盤壓力猶存

周潤發的成交並非個案。近期中半山及傳統豪宅區二手交投明顯活躍，多宗名人放盤錄得成交。市場分析指出，美聯儲減息周期啟動、Hibor持續回落，帶動供樓負擔減輕，是推動二手市場回暖的主因。中原城市領先指數近期持續反彈，反映二手樓價正逐步回穩。

然而新盤低價搶客的策略持續壓制二手市場反彈力度。發展商以貼近二手價甚至低於二手價推盤，令二手業主不得不割價求售。周潤發物業最終割價16.6%成交，正是新盤壓力傳導至二手市場的縮影。

名人放盤成風向 港宅市場分化加劇

近期名人放盤並非罕見。除周潤發外，多名娛樂圈及商界名人相繼沽出持貨多年的物業，部分更錄得虧損離場。市場解讀為名人對後市態度審慎的信號，但也有分析認為純屬個人資產配置，不宜過度解讀。

值得關注的是，港宅市場正呈現明顯分化。一手新盤在低價策略下持續吸客，二手豪宅則因缺乏新刺激而交投偏淡。大型單位與細單位的價格走勢亦漸行漸遠，細單位受惠於上車需求相對堅挺，大型單位則面臨更大調整壓力。市場預期在利率持續下行及新盤供應高峰漸過的情況下，下半年二手市場有望進一步回暖，但短期内新舊盤價格戰仍將持續。

利率下行釋放置業需求 後市審慎樂觀

Hibor回落是推動二手市場回暖的根本動力。目前一個月Hibor已降至約2.5厘，供樓負擔明顯減輕，帶動準買家重新入市。中原地產數據顯示，3月二手住宅註冊量按月增逾两成，創近半年新高。

然而市場仍面臨不確定性。美聯儲減息步伐或因通脹反覆而放緩，新盤低價搶客策略短期內不會結束，二手業主割價壓力猶存。簡而言之，二手樓市回暖趨勢已現，但復甦力度仍取決於利率走向及新盤供應節奏，投資者宜保持審慎。

Text by BusinessFocus Editorial

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。