【Wendy全球樓行】英國樓價續漲 賣樓多獲利 倫敦賣家平均賺135萬 東北部賣樓最快

近日香港樓市不乏睇樓客，成交量顯著回升，然而成交價對比2021年高位仍下跌逾30％。相比之下，英國樓市因應利率下調等利好因素，近年有某城市的成交價比原本買入價上升近4成。

根據Zoopla統計英格蘭和威爾斯土地註冊處的數據顯示，過去18個月兩地的賣家出售物業時的平均獲利7.2萬英鎊（約75萬港元），比原本買入價高出38%。而在倫敦賣家平均獲利更達13萬英鎊（約135萬港元），至少獲利最少為東北地區，則有3.5萬英鎊（約36萬港元）。而且並非持有年期越長物業收益越高，反而持有10至15年的物業比持有15至20年的收益更高。

當中「黃金地區」的倫敦和英格蘭東南部的賣家的賣樓收益最高，分別平均淨賺13萬英鎊和9.4萬英鎊（約98萬港元）。比原本買入價的平均收益率高出35%，當中最高收益的是平均持有年期分別為10年及9年。其實13萬英鎊的利潤在英格蘭北部11個地方政府轄區內都可以買到另一層物業。

如果計及平均收益率，最高地區為威爾斯，平均持有9年的物業已達45％的收益率，至於平均收益則是6.5萬英鎊（約68萬港元）。相較之下，英格蘭東北部當中包括紐卡素、桑德蘭等的樓市平均收益卻是最差。當地賣家平均獲利約3.5萬英鎊，比原本購入價高出26%左右。報告指，該地區在2008年金融危機後，樓市經歷漫長的復甦期，當時樓價要花十多年才得以恢復。不過值得一提的是，由於樓價相對親民且買家需求不斷增長，英格蘭東北部目前的樓價漲幅仍是不俗。

雖然東北部收益並不是太理想，但卻是全英物業放盤後最快賣出的地區。過去英國樓市，因應高按揭利率，放盤供應量增加，導至全英國從物業掛牌出售到簽約售出平均需要 37 天，比5年前平均 30 天延長了一周，當中2020年至2022年期間，平均銷售時間更是只需22天。

Zoopla數據顯示，全英物業由掛牌至成功出售平均需要37天，但是東北部卻是29天。而西北部的卡萊爾（Carlisle）則是全英房屋出售速度最快的市場，僅需 21 天。當中更以小型家庭住宅的銷售速度最快。相比2024年，現時物業盤源有更多選擇，相比2021至2022年的英國樓牛市，賣家現時不宜叫價過高，因為直接影響物業成交時間。

Wendy全球樓行

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