杜拜房市顯現疲態 明年樓價跌? 投資者轉戰阿布扎比 看好升值潛力

根據英國《金融時報》報導，杜拜持續火熱的房地產市場正顯現緊張跡象。當前這輪價格上漲即將超過其歷史上最長的牛市記錄，若價格持續上漲到10月，杜拜將創下連續57個月房價上漲的新紀錄。

牛市創紀錄背後的隱憂

這輪近五年的驚人增長主要由期房銷售以及豪華別墅推動，但評級機構預計，隨著未來幾個月數千套新房竣工，房價將在明年初開始下跌。分析師指出，那些希望通過「炒樓花」獲利的投資者已難以找到買家。

數據顯示，大量新房上市正在考驗市場需求深度，今年以來已有9.3萬套新單元進入市場，其中95%為公寓。穆迪預測2025至2027年間將完工的15萬套住房將抑制價格上漲，並預計「從2026年開始出現適度價格修正」。

市場出現明顯分化

業內人士指出，市場不同板塊表現各異。高端市場預計保持穩定，但低端市場的高供應量被視為未來風險。特別值得注意的是，期房轉售市場明顯降溫，這類投機交易從佔轉售市場三分之一降至7月的20%。

投資策略轉向：阿布扎比成新熱點

在此背景下，部分國際投資者開始將目光轉向阿聯酋首都阿布扎比，這一轉向基於多重考量：

政策環境與供應管理

阿布扎比作為政治中心，其「2030經濟願景」提供更穩健的政策框架。與杜拜大量投放新項目不同，阿布扎比對開發項目採取嚴格管控，有效維持市場供需平衡。

差異化市場定位

阿布扎比專注於高端豪華項目，吸引追求獨特性和私密性的超高淨值人群。目前其住宅租金回報率普遍高於杜拜，對追求穩定現金流的投資者更具吸引力。

基礎設施升級價值

隨著文化項目和交通網絡持續升級，阿布扎比的整體城市配套不斷完善，為房地產價值提供堅實支撐。

風險與機遇並存

業內人士分析，這種「杜拜獲利，阿布扎比配置」的策略體現了投資者的風險管理意識。不過需要注意的是，阿布扎比市場流動性相對較低，交易成本較高，這些因素可能影響資產變現能力。

自21世紀初向外國投資者開放以來，杜拜房地產市場一直以繁榮與蕭條交替為特徵。如今，隨著市場出現新變化，投資者的區域配置策略也正在發生明顯轉變。

潘陳逸穎 Agnes
阿聯酋投資表表姐

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