新盤接連推售 分薄二手客源 中原十大屋苑本周末預約睇樓量按周回落1% 錄478組 仍屬近月高位

中原地產十大屋苑周末預約睇樓量繼續於高位反覆上落，本周末錄得478組睇樓預約，按周回落1%。近期樓市持續回暖，交投穩步上升，樓價已觸底企穩並呈微升走勢，整體市況健康發展。市場預期聯儲局將於下周的議息會議上宣布減息，「供平過租」的情況將進一步擴大，吸引用家及投資者加快入市。發展商亦積極推盤，新盤接連推售，二手市場客源難免被分薄。本周末十大屋苑預約睇樓量輕微回落，仍屬近月高位，料周末二手交投可保持靠穩。

港島區方面，海怡半島延續上月旺勢，本月暫錄20宗，已超越上月全月19宗。不少市民趁重陽節自製長假期旅行，海怡半島周末睇樓氣氛略為放緩，錄25組預約，按周減少5組或約16.7%，每呎實用叫價則徘徊於1.56萬元。

康怡花園本月至今暫錄6宗成交，已超越上月全月5宗，平均實用呎價約12,739元，與上月相若。周末有新盤銷售，但區域及客源不同，對康怡花園睇樓活動影響不大，周末睇樓預約量維持30組，每呎實用叫價亦維持1.35萬元。

九龍區方面，黃埔花園本月至今暫錄得17宗成交，比上月同期14宗略為加快，交投持續升溫，平均實用呎價最新報12,542元。本周末繼續有新盤作第2輪銷售，難免搶去部份二手客源，區內睇樓氣氛平平。黃埔花園本周末預約睇樓量維持40組，每呎實用叫價亦同樣徘徊於14,500元水平。

麗港城本月至今暫錄11宗成交，已超越上月全月10宗交投量，成交持續加快，本月平均實用呎價則徘徊於10,923元。本周末雖有港島及新界西新盤繼續推售，幸客源不盡相同，對區內睇樓活動不受影響。麗港城周末預約睇樓量連升兩周，本周末錄85組，按周再升6.3%，每呎實用叫價則喘定，維持10,959元。

新界區方面，沙田第一城本月至今暫錄約13宗二手成交，較上月同期跌約38%，實用平均呎價約13,150元水平，屋苑本週末睇樓量錄約50組較上星期無升跌，睇樓氣氛平穩發展，近期市況向好，買家入市信心充足，市場預期月底有望再次減息，料消息確定後，交投氣氛會進一步升溫。

嘉湖山莊本月錄得23宗買賣成交，較上月同期14宗明顯加快，並逼近上月全月25宗的紀錄。現時樓市已經回穩，整體交投活躍，新盤接連錄得理想銷情，市場亦預計聯儲局將於下周的議息會議上宣布減息，刺激買家加快入市，部份買家更追價入市，可見信心強勁。本周末元朗新盤展開次輪銷售，凍結部份購買力，嘉湖山莊周末預約睇樓量按周下跌8.5%，錄約75組水平。

二零二五年十月二十四日